城市更新案例赏析：深圳南头古城

城市更新案例赏析：深圳南头古城

南头古城是深圳的一颗历史文化明珠，历经近1700年沧桑。2019年启动改造以来，这座承载着粤港澳历史文化记忆的古城，在保留原有风貌与人文气息的同时，成功转型为一个集居住、商业、产业于一体的综合性社区。

南头古城的历史可以追溯到东晋时期，当时建立了司盐都尉垒，到了明代又设立了新安县，是粤港澳地区重要的历史文化源头之一。然而，在改造之前，其深厚的历史价值并未被广泛认知和体验。

2019年3月，南头古城正式启动改造工程，由南山区政府主导，万科集团负责具体实施。改造涉及约300栋楼房和厂房，总建筑面积达9万平方米。在改造过程中，项目团队特别注重保留古城的历史文化特色、港澳源头文化和深圳本土城市文化等元素。

更难得的是，改造过程中还保留了浓厚的人情味。彼时，南头古城内居住着近3万“村民”，走在街道上可以看到邻里之间的互动，小巷子里有村民在操持家务，甚至两家店铺之间还有民居的客厅，这种“保护”民俗文化的呈现，成为古城最独特的风景。

2023年6月，作者在南头古城团队伙伴的导览下再次体验这个项目。对于项目的复合性有了更直观的体验，南头古城不仅有品牌商户、酒店、艺术展览类场馆，还有青年公寓、办公楼等等。在导览过程中，项目伙伴几乎与每家店铺都非常熟络，很自然地打招呼，聊两句店铺经营的日常。在南头古城经营的品牌主理人，有些也将工作室放在项目内，或本身就居住在这里。比起甲方乙方，他们的关系更像是街坊邻里。

2024年初，南头古城早已名声鹊起，也成很多游客的目的地。从原生态韵味更足的古城到熙熙攘攘的文旅目的地，有人感叹南头古城少了刚开放时的闲静惬意文艺感。但在我看来，客流量提升、街区空间拓展，以及品牌迭代，都体现出项目商业运营的成效。此次到访正值春节前夕，从项目入口处就开始感受到浓厚的新春氛围，喜庆的美陈装置为传统建筑增添生机，城门前是络绎不绝拍照留念的人们，步入主街后巨大的客流和热闹的生活气，着实让人感受到，南头古城在文化内涵主张上已然形成了独特性，并且在商业化的道路上进入了新的发展阶段。

南头古城的改造不仅体现在空间布局上，更体现在业态的丰富性上。项目有南北向、东西向两条主街。东侧区域较早发展起来，初期西侧还处于筹备阶段，零星几家小店并未形成消费氛围。到现在，西侧区域引进一批创意品牌，内容得以加强，随之东西向街道整体可逛性提升，项目各板块也更为均衡。

尤其亮眼的变化是项目西侧的“西集”街区，这是一个位于贯通居民楼的片区，由创意艺术特色街区“物物集”、“光合社”小绿洲两个部分组成，集餐饮、娱乐、住宿、购物、办公、艺术、展览于一体。

西集手绘地图 图源：南头古城公众号

“西集”的脉络不同于主街，它是被小巷串联而成的连片区域。在项目主街上，有3个入口可以进入这个片区，人们从主街向西会首先进入到“物物集”，“物物集”在改造过程中打造了四通八达的动线，项目在保留街巷原始形态的同时，通过降低围墙和打破建筑边界，把原本封闭的院落变成串联建筑的媒介，让动线和空间自然有机地在此呈现。

人们需要穿堂过巷“挖掘”宝藏小店，沿着台阶起伏错落的动线，有很强的探索感，项目在此引进了穿戴甲品牌奈木、古董珠宝艺术工作室梨言星光、古包履买手店this that等特色店铺。

餐饮品牌方面，西集补充了项目休闲餐饮选择。南头古城从早先以港式、广府美食为主，如今从西集到整个项目内都有了更多咖啡烘焙、休闲简餐、西餐的选择。饮品轻餐不仅为消费者提供更多用餐选择，也在项目上创造了休闲社交的场景。

在西集片区，深圳本土知名品牌集福咖啡、MEETOO CAFE、Geisha Only、菁咖啡等相继进驻，还有西皮葡萄、泰餐竺笙、双拼市场、小春日和、韩料主局和云南菜小象撒野等休闲餐厅，即使是位于街区深处的小店，也吸引到不少客人。

沿着“物物集”再向深处走去的“光合社”则为西集融入了艺术元素，尤以一片葱郁的小绿洲最有特色，设计师在改造过程中，在这片空间的原生形态上打造出一座花园，并集成设计公司，让这里成为被绿意团团包裹的共享交流平台。

引进更多年轻人生活爱好品类
项目开放初期的零售主要集中在南北向主街上，以伴手礼、文创商品为主，如今我们关注到，零售业态品类更加丰富，涌现出许多流行生活方式小店，围绕着年轻人的兴趣做文章。

比如以包装茶叶、器皿产品为主的无岚茶居，文创杂货集合店Ttas，原创香氛品牌JeSens，新晋流行IP首家独立店finger，以皮影为特色的玩影，文艺气质十足的花店wild season等。

值得一提的是，街区内还有了更多宠物店，包括B’’PETS、小猫值得、Felicette等，项目也开展了“宠物户外露营”、“GO!携宠探访南头时光”等一系列宠物友好的主题活动。

此外，南头古城的品牌已不止于深圳在地原创品牌，还有香氛品牌Philo sense、Nanomarket、上森派系等来自各地新品牌。与许多文化街区不同的是，南头古城不仅吸引到大量的观光旅客，同样也是本地年轻人体验新品牌的目的地。

南头古城地处宝安机场连接福田、罗湖的通道，并非传统商业圈，“古城”也不是传统旅游景点。项目在此基于城中村原住民的生活方式，将旧建筑与新产业融合，赋予古城新的生命力，从0到1发展为一个集合居住、商业、产业的完整社区，并且作为在地文化载体的同时，也在一定程度上肩负着粤港澳文化宣传的使命，是一个名副其实的功能“综合体”。

由于项目的多元融合性，商业地产同行们到访后都有不同的体验和见解。不过从城市更新项目的角度而言，南头古城对在地人文的坚守的同时，能自然而然地拥抱新时代的变化，是具有引领性的。