物业法对空置房的规定有哪些要求

物业法对空置房的规定有哪些要求

随着住房市场的不断发展，空置房问题日益受到关注。物业法对空置房的物业服务费如何收取？哪些情况下可以不交物业费？本文将为您详细解答这些问题。

物业法对空置房的规定

物业法对空置房的物业服务费收取有明确规定：

1. 已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位全额交纳。
2. 业主办理入住手续后连续六个月以上未入住的，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定的服务标准的百分之七十至百分之九十交纳空置物业费。

《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业费包括哪些内容

物业费主要包括以下几项内容：

1. 人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2. 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域绿化养护费用；
4. 物业管理区域清洁卫生费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧费用；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其它费用。

可以不交物业费的情况

在以下情况下，可以不交物业费：

1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3. 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4. 物业公司没有和业主签合同；
5. 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7. 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8. 物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

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