开发商违建业主应如何应对？

开发商违建业主应如何应对？

当开发商出现违建问题时，业主可以通过多种途径维护自身权益。本文将为您详细介绍从协商解决到法律诉讼的多种应对方案，以及具体的举报途径。

协商解决

业主在发现开发商违建问题后，首先应尝试与开发商协商解决。可以要求开发商停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。如果开发商能够主动改正，这将是最理想的处理方式。

请求业主委员会或业委会协助

如果开发商拒不改正，业主可以请求业主委员会或业委会介入，对违建行为进行劝阻和制止，并及时向有关行政部门报告。业主委员会或业委会可以发挥组织作用，协助业主维权。

向行政管理部门投诉

业主或业委会可以向城市管理行政执法部门(城管局)或规划部门等相关部门投诉，请求他们依法处理违建行为。这些部门有权对违建行为进行查处和处罚。

请求行政机关查处

如果行政机关不作为，业主或业委会可以通过行政诉讼请求确认行政机关违法并限期履职，责令开发商拆除违建。通过法律途径追究开发商的违法责任。

向法院提起诉讼

对于严重影响业主共同利益的违建行为，业主可以依法向人民法院提起侵权之诉，请求恢复原状、排除妨害并赔偿损失。法院会根据相关法律法规做出判决。

向房地产行政主管部门投诉举报

如果开发商违建行为严重影响到业主的合法权益，业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉举报。该部门有权责令开发商限期改正，并给予警告并处以罚款。

解除房屋买卖合同并追究违约责任

如果开发商的违建行为严重，业主还可以通过诉讼解除房屋买卖合同，并依法追究开发商的违约赔偿责任。法院会根据合同法和相关法律规定做出判决。

开发商违建如何举报

1. 联系相关政府部门：可以向建设局、土地局、房产局、城管局、质监局、税务局、消防队、工商局等相关单位进行投诉。具体应该选择哪个部门取决于违建的具体问题类型。

2. 通过城建服务热线举报：可以拨打城建服务热线12319进行举报。电话接通后，工作人员会记录您的电话和地址信息，并将举报材料汇总至相应的城市管理执法局进行处理。

3. 直接联系国土资源部：如果发现的是农村地区的违建，可以直接向国土资源部投诉，并请求他们实施强制拆除。

4. 其他途径：也可以选择与开发商协商解决问题，或者在无法达成一致的情况下，通过仲裁或诉讼的方式来解决争议。

本文原文来自吉屋网