房子居住权和产权的区别详解

房子居住权和产权的区别详解

房子的居住权和产权是两个不同的概念，它们在法律性质、权利内容和取得方式上都有所区别。下面将详细解释这两个概念及其差异。

居住权

居住权是用益物权的一种，指的是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。其主要特征包括：

1. 主体特定性：居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
2. 客体限定性：居住权的客体只限于房屋，如出租人的房屋。
3. 用益物权属性：居住权属于一种用益物权，居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
4. 法定取得：居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
5. 登记保护：居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

居住权的设定主要可通过以下几种方式：

1. 依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
2. 直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
3. 依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
4. 因取得时效的经过取得居住权。

居住权人的权利主要包括：

1. 对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
2. 附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
3. 有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4. 有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。

产权

产权是经济所有制关系的法律表现形式，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权制度是约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济运行的法权工具。

产权的内容主要包括：

1. 特定主体对特定客体和其它主体的权能，即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力。
2. 该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。

产权的表现形式包括：

1. 原始产权：也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系。
2. 法人产权：即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。
3. 股权和债权：即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。

产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：

1. 按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。
2. 按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。
3. 按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。
4. 按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。
5. 按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。
6. 按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。

此外，还可以根据产权所有制性质的不同分为国家所有权、集体所有权、公民财产所有权等。

居住权与产权的区别

居住权与产权的主要区别在于：

• 主体转换：居住权房子的承租人转换，产权房是房子产权人转换。
• 购买资格：居住权房通常只有本地户口可购买，而产权房虽然现在有限制但空间较大。
• 贷款资格：居住权房无法办理贷款，而产权房可以。
• 权利范围：居住权人只享受使用权利，相当于租期内的居住使用权；而产权房拥有者则拥有房屋的买卖、居住、使用的权利。

通过以上分析可以看出，居住权和产权在法律性质、权利内容和取得方式上都有显著差异。了解这些差异对于购房者和租房者都具有重要的参考价值。