专有露台搭建阳光房属于违建吗？一文详解相关法律规定

专有露台搭建阳光房属于违建吗？一文详解相关法律规定

在城市生活中，许多业主会选择在自家露台上搭建阳光房，以增加居住空间和舒适度。然而，这种行为是否合法？本文将为您详细解析专有露台搭建阳光房是否属于违建，并介绍相关法律规定和处理流程。

专有露台搭建阳光房是否属于违建？

判定阳光房是否符合建筑法规，首要步骤需明确该建筑物所占用的露台是否为业主共有的公共区域。若该露台属于全体业主共同拥有，无论其是否已被改造成房屋，均属于违法建筑；反之，若该露台归特定业主私有，仍需依照相关法律条文或业主公约，查看其中是否存在禁止搭建“阳光房”的明文规定。

如有此类条款，则业主不得擅自进行搭建；若无相关条款约束，业主欲搭建“阳光房”，亦须确保其建设行为不会对其他业主的采光权及使用权益产生负面影响，同时向物业管理机构进行申报，与物业公司和开发商进行充分沟通与协商，并前往相关政府部门办理相应的审批手续。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条明确规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

违建拆除的法定程序

在实施拆违行动过程中，假使原本设定的七日期限无法顺利完成整个拆违流程，拆违的法定流程将包含八个环节，即：立案审查、深入调查并进行合法性判定、拟定行政处罚措施（附带听证程序）、依法下达限期整改通知书、适时启动催告程序、依法作出行政处罚（包括强制拆除决定）、发布公告以及最后的强制执行阶段。

拆违（针对违法建筑）的实际操作流程往往需要耗费一定的时间，并且具体所需的时间可能会因为地域差异、案件复杂程度以及相关程序执行效率等因素而产生相应变化。

2008年以后建成的违建房如何处理？

关于违建房子的处理方法，主要包括以下两种情况：

1. 如果你的房子是违建成的，有关部门会要求你在限定时间内将新增的部分拆除，使房子恢复到原来的状态，并需要缴纳一定的罚款。拆除下来的物品不会获得任何补偿。

2. 如果你在规定的期限内未能将房子恢复原状，相关部门有权进行强制拆除。

以上是关于专有露台搭建阳光房是否属于违建的相关回答。如果遇到具体的法律纠纷，建议咨询专业律师，以获得更详细的解决方案。