宅基地上的房屋如何继承？一文详解继承规则与贷款处理

宅基地上的房屋如何继承？一文详解继承规则与贷款处理

随着农村宅基地制度改革的不断深入，宅基地上的房屋继承问题日益受到关注。本文将为您详细解析宅基地上房屋的继承规则，以及在房屋存在贷款时的处理方法，帮助您更好地维护自身权益。

宅基地上的房屋如何继承

宅基地上的房屋继承涉及相关法律规定，具体情况如下：

其一，宅基地的所有权归集体所有，不能被继承，但宅基地上的房屋作为公民的合法财产可以依法继承。只要继承人符合相应条件，无论是农村村民还是城市居民，都有权继承宅基地上的房屋。

其二，若继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，可经批准后取得被继承房屋及其宅基地使用权；若不符合申请条件，可继承房屋，但不得对房屋进行翻建、改建、扩建，待房屋自然灭失后，宅基地由集体经济组织收回。

其三，若继承人是非本集体经济组织成员，同样可以继承房屋，不过在房屋存续期间，只能对房屋进行有限的修缮等维护行为，不能进行重建、翻建等改变房屋结构的行为。待房屋自然灭失后，宅基地也会被集体经济组织收回。

总之，宅基地上房屋的继承需遵循相关法律和政策规定，以保障各方合法权益。

继承的房子有贷款怎么过户

继承有贷款的房子过户，需按以下步骤处理：

其一，办理继承权公证。继承人需携带身份证、户口簿、被继承人死亡证明、房产证等相关材料到公证处，证明自己的合法继承权，公证处会出具继承权公证书。

其二，偿还贷款。一般有两种方式。一是由继承人一次性还清剩余贷款。可通过筹集资金，向银行支付全部剩余贷款本息，解除房屋抵押状态；二是与贷款银行协商，办理转贷手续，将贷款转移到继承人名下，需符合银行相关规定并经银行审批同意。

其三，解除抵押。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，继承人持该证明及相关材料到不动产登记部门办理解除抵押登记手续。

其四，办理过户登记。携带继承权公证书、解除抵押证明等材料到不动产登记部门，申请办理房屋过户登记手续，经审核通过后，即可完成过户。

继承的房子按揭贷款怎么办

继承的房子若存在按揭贷款，通常可按以下方式处理：

其一，继承人选择继续偿还贷款。若继承人有能力且愿意承担剩余贷款，可向贷款银行提出申请，经银行审核同意后，办理相关变更手续，将房屋贷款的借款人变更为继承人，之后按照贷款合同约定继续按时还款，待贷款还清后取得房屋完整产权。

其二，继承人无力或不愿继续偿还贷款。这种情况下，继承人可以考虑将房屋出售，用售房款来偿还剩余贷款。若售房款在偿还贷款后还有剩余，剩余部分由继承人依法继承；若售房款不足以偿还贷款，继承人可能需要在继承遗产范围内承担相应责任。

另外，若多个继承人对是否继续偿还贷款存在分歧，可通过协商、调解或诉讼等方式确定房屋的归属及贷款偿还问题，以保障各方合法权益。

本文原文来自66law.cn