签订二手房合同需注意的四个关键点

签订二手房合同需注意的四个关键点

在二手房交易过程中，签订合同是一个至关重要的环节。为了确保交易的顺利进行，买卖双方都需要仔细审查合同条款，避免陷入霸王条款的陷阱。以下是签订二手房合同时需要注意的几个关键点：

需要注意的霸王条款

买方无权调整合同

有些二手房买卖合同中存在“买方无权调整合同”的条款，这是一种霸王条款。实际上，作为当事人的买方是有权对合同进行调整的。因此，在签订合同时，买方应当注意避免这种霸王条款的存在。

延期交房责任

另一种霸王条款是“若非卖方原因导致的延期交房，卖方不承担责任”。如果交房时间延期，卖方必须提前告知买方，并以书面形式进行说明。否则，卖方需要承担相应责任。

买方无权选物业

一些卖家利用买方对物业选择的忽视，故意在合同中约定必须使用某家物业公司，侵犯了买方的选择权和知情权。买方在签订合同时，应多加防范，避免受到这种霸王条款的损害。

违约责任不对等

常见的霸王条款是违约责任不对等的条款。购买方在签订合同时，应注意违约责任的约定，并主动提出明确售卖方的违约责任。若对方不同意，购买方应慎重考虑是否签订合同。

签订合同时的注意事项

核实购房者的身份

在二手房交易之前，售房者和购房者通常不认识对方，因此，身份核实是必不可少的。售房者应重视身份核实，避免不法分子利用这一点进行欺诈。

明确房款的支付方式

在二手房合同中，除了约定房款支付的时间，还应明确房款支付的方式。售房者与购房者应在合同中写明房款交接是一次性付清还是分期支付，是银行托管还是公证处提存等，以避免支付方式引发的纠纷。

明确违约责任和违约金

由于二手房交易的复杂性和不确定性，售房者在制定合同时需要考虑到违约责任和违约金的问题。合同中应明确双方的违约责任，并约定合理的违约金，以防止交易过程中的纠纷。

写明争议解决的方式

房产交易可能引发各种纠纷，因此，在合同中应明确争议解决的方式。一般来说，双方应协商解决争议，如果协商无法达成一致，可以依法向人民法院起诉。合同中的约定将成为法院审判时的重要依据。