澳大利亚城市房价跌至14年来最低水平，前景黯淡

澳大利亚城市房价跌至14年来最低水平，前景黯淡

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网易

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当全国其他地区的建筑活动开始复苏之际，悉尼却陷入了更深的住房危机。澳大利亚住房协会（HIA）的一份新报告显示，悉尼的住房建设没有出现“短期反弹”的迹象。

悉尼住房建设陷入低谷

HIA高级经济学家马特·金(Matt King)表示：“悉尼盆地的新房建设率仍然非常低，主要是因为土地价格过高，以及持续征收过高的住房税和基础设施费用。”

相比之下，西澳大利亚州的建筑审批数量增长了60%，昆士兰州增长了24%，南澳大利亚州增长了16%。

西悉尼住房供应严重不足

据西悉尼雷怀特商业公司(RWC)称，悉尼西区和西南部是首次购房者和新开发项目的首选目的地，但目前正面临严重的供应危机。

根据西悉尼RWC的数据，9月份新南威尔士州每月的住房审批数量降至14年来的最低水平，仅批准662套住房。

西悉尼目前正在建设5,310套公寓，而到2041年每年需要建造24,178套新住宅才能满足人口增长和住房需求。

西悉尼住房需求持续增长

RCA西悉尼分公司指出，西南区正在经历大幅增长，六个月内批准的住房数量激增了5,000多套。然而，这些项目仍需数年时间才能完工，有些项目甚至需要五年以上时间才能完工。

西悉尼的住房需求预计将继续保持高位，因为该地区为首次购房者提供了更实惠的选择。

尽管面临负担能力方面的挑战，过去一年仍有28,358名首次购房者进入新南威尔士州市场。

RWC西悉尼指出，新南威尔士州的平均贷款额目前徘徊在80万澳元左右，与该州的印花税豁免门槛非常接近，这有助于促进新买家购房。

住房市场供需失衡

“人们对住房所有权的需求显而易见，但承受能力压力正在将买家转移到西部，”西悉尼RWC董事总经理彼得·维恩斯(Peter Vines)说。

“西悉尼才刚刚开始其增长轨迹，但以经济实惠、便利的选择满足需求至关重要。”

本文原文来自澳洲房产网