二手房过户中常见六大风险

二手房过户中常见六大风险

二手房交易中，过户是交易的最后一环，也是法律上产权转移的关键步骤。然而，在过户过程中，一些潜在的风险可能导致交易失败或产权纠纷。本文将详细剖析二手房过户中常见的六大风险情况，帮助购房者规避潜在陷阱。

风险一：抵押未解除的房产

在当前房价高企的背景下，许多卖家通过贷款购房，这些房产在贷款未还清前属于抵押状态。按照法律规定，抵押状态的房产无法办理过户手续。因此，购买此类房产时，买家需特别注意，确保卖家已办理解押手续或买家愿意承担解押费用。若房产还存在其他担保欠款，买家也需一并还清，才能顺利过户。

风险二：被查封的房产

购买被有关部门查封的房产存在极大风险。房产被查封的原因可能涉及法律纠纷、违规操作等。一旦购买此类房产，买家可能面临无法交易或首付款损失的风险。因此，在购房前，买家应仔细核查房产的权属状况，确保房产未被查封。

风险三：共有产权人未同意出售

若房产存在多个共有产权人，买家在购房时必须征得所有共有人的同意。否则，即使完成了过户手续，产权人也可能追究责任，导致买家只能退房。因此，在过户时，买家应要求所有共有产权人到场签字，或提供经过公证的授权书，以降低交易风险。

风险四：缺乏房产证

没有房产证的二手房无法进行过户手续。房产证是证明房屋权属的唯一合法凭证，没有房产证的房产无法在法律上确认其归属。购买此类房产将承担极大风险，权利也无法得到保障。因此，在购房前，买家务必核实房产证的真实性和完整性。

风险五：租赁期内的房产

根据“买卖不破租约”的原则，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还未到期，租客仍有权继续居住。因此，购买正在出租的房产时，买家需与租客协商好租赁事宜，避免产生纠纷。同时，在过户前，买家应要求卖家提前通知租客并协商好租赁合同的解除或变更事宜。

风险六：违规搭建导致的产权冻结

若房产存在违规搭建情况，按照相关规定，在违建拆除、恢复原状之前，该房产将无法买卖、过户或办理抵押贷款。因此，在购买二手房时，买家应仔细核查房产是否存在违建情况，避免陷入产权纠纷。

购买二手房时，过户环节至关重要。为避免潜在风险，买家在购房前应充分了解房产的权属状况、抵押情况、查封情况等信息，并征得所有共有产权人的同意。同时，对于缺乏房产证、正在出租或存在违规搭建的房产，买家应谨慎购买并采取相应的风险防范措施。

本文原文来自吉屋网