上海房租降至22个月新低，租赁市场遇冷背后的原因是什么？

上海房租降至22个月新低，租赁市场遇冷背后的原因是什么？

上海房租降至2019年以来最低水平，尤其是二手房和豪宅市场的租金下滑明显。虽然保障性租赁住房不断增加，但房东和租客都面临新的挑战。本文详细分析了当前市场趋势，并提出了未来可能的应对策略。

传统的楼市销售旺季是“金3银4”和“金9银10”，但7、8月往往是淡季。今年上海推出了新的楼市政策，6月成交了2.6万套，7月也突破了2万套，8月预计在1.7万套左右。虽然二手房市场依旧火爆，但租赁市场却异常冷清。数据显示，上海2024年6月的平均租金为83.76元/平/月，环比下降6.7%，同比下降7.5%。7月的租金虽然环比上涨了5.2%，但同比依然大跌8.7%，创下了2019年以来的新低。

今年有1179万毕业生，比去年增加了21万人，按理说，租赁市场应该火热。然而，现实是租金不断下跌。比如，上海豪宅市场的租金也在下滑：翠湖天地四期的一些房源租金从12万降到8-9万；凯德茂名公馆的租金从10万降到7万；瑞虹新城部分房源的租金也降了2000元/月左右。租赁市场的降温不仅体现在豪宅，高端和普通租赁市场也都延长了空置期，有些高端租赁房源甚至半年都租不出去。

如今上海的租赁市场确实面临着前所未有的挑战。房东们的情况尤为艰难，一边是房价下跌，另一边是租金持续走低。很多房东不得不调整策略，甚至愿意全额支付中介费以尽快找到租客。与此同时，保障性租赁住房的不断完善也是影响租赁市场的重要因素。上海的保障性住房供应量已经达到31.9万套，对市场产生了显著的冲击。对于那些新市民和青年人来说，保障性租赁住房无疑是一个不错的选择，因为不仅价格合理，而且配套设施和社区环境都非常不错。

从宏观来看，租赁市场的萎靡对整个楼市的影响不可小觑。房租是衡量房地产市场的重要指标，租金起不来，房价也很难上涨。面对这样的市场环境，房东们应该更加灵活，适时调整资产配置，提升房屋的质量，或者更换更有潜力的房子。此外，租客们在选择房源时也要多加比较，抓住市场机会。总之，无论是房东还是租客，都需要顺应市场变化，找到最佳的应对策略。

本文原文来自房天下