全球15城写字楼租金：首尔领涨，北上降幅大
全球15城写字楼租金：首尔领涨，北上降幅大
日本不动产研究所最新发布的全球15个城市写字楼租金调查结果显示，首尔租金涨幅最大，北上广深等中国城市则出现明显降幅。这一调查结果反映了全球经济形势和房地产市场的最新变化。
日本不动产研究所发布的以全球15个城市为对象的调查结果显示，从截至2024年4月的写字楼租金来看，首尔比半年前的调查上涨了2.6%，在调查对象之中涨幅最大。其次是悉尼，上涨1.2%。东京和大阪与上次持平。
该调查以亚洲和欧美等的15个主要城市为对象，每年4月和10月各实施一次。根据写字楼等的新买卖和租赁合同，计算每平方米的价格和租金等，统计涨跌率等。
包括持平在内，租金涨跌率上升的城市为8个。首尔受建筑费上涨的影响，写字楼供应延迟，导致了租金的上涨。
新加坡和胡志明市分别上涨0.6%。在胡志明市，跨国公司能入住的写字楼较少，在此背景下出现了入驻案例。
在日本国内，东京和大阪均持平。东京对写字楼的需求较为稳定。大阪的供求趋紧，价格呈上升趋势，但目前出现新增供应，租金上涨告一段落。
上海（资料图，REUTERS）
下跌的城市为7个。跌幅最大的是上海，下跌了2.3%。其次是北京，下降1.4%，香港下降1.3%。大中华区受经济放缓影响，写字楼需求减弱。由于地缘风险，在香港上市的大陆企业减少，这也产生了影响。
从与2023年10月相比的写字楼买卖价格的涨跌比率来看，只有胡志明市上涨了0.7%。在当地，优质建筑的租金回升，投资资金流入，产生了积极影响。东京和大阪等4个城市与上次持平。
10个城市的写字楼价格下跌。跌幅最大的是纽约，下降4.7%。高昂的借贷成本成为负担，交易低迷。北京和上海的跌幅也达到3%区间。
日本不动产研究所的不动产经济学家吉野薰指出,“在新冠疫情后，欧美由于工作方式多样化等原因，写字楼需求并未像日本那样回升。大中华区可能会因经济放缓而继续保持调整态势”。
本文原文来自日本经济新闻社