北京婚姻律师： 离婚房产如何分割（结合案例分析）

北京婚姻律师： 离婚房产如何分割（结合案例分析）

离婚时房产如何分割是一个复杂的问题，特别是在婚前双方共同贷款购买的房产，婚后由一方还贷的情况下。本文通过一个具体案例，详细解析了此类房产的分割方法，包括首付部分、婚后还贷部分、房屋增值部分以及共同债务的处理。

1. 婚前首付部分：根据法律规定，婚前财产为个人财产。因此，首付部分应按照双方实际出资比例进行分割。例如，如果首付为10万元，男方出6万元，女方出4万元，那么分割时，男方应得到6万元，女方应得到4万元。

2. 婚后还贷部分：婚后还贷属于夫妻共同财产，因此，这部分应平均分割。例如，如果男方还贷10万元，那么分割后，双方各应得到5万元。

3. 房屋增值部分：增值部分的计算较为复杂。以男方为例，其应得数额计算公式为：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方的计算方法相同。

4. 共同债务：婚后未偿还的贷款为双方共同债务。以男方为例，其应承担的债务计算公式为：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*【原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额】。女方的计算方法相同。

实例计算

假设甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元。现双方要离婚，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。

男方应得及承担的款项：

1. 首付款的6万元
2. 支付贷款4万元的一半即2万元
3. 房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元
4. 男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=3.6万元

女方应得及承担的款项：

1. 首付款的4万元
2. 支付贷款4万元的一半即2万元
3. 房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元
4. 女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=2.4万元

综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。

法律依据

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：

• 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
• 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
• 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。

本文原文来自66law.cn