小区业主停车能否按临停收费

小区业主停车能否按临停收费

近日，西宁市多个小区因停车收费问题引发热议。部分小区采取临时停车管理模式，月租费用高达450元，远超当地规定的最高限价标准。这一做法引发了业主们的强烈不满，也引发了社会对小区停车管理问题的关注。

海宏一号E区在院内施划的部分临时停车位。

“小区的地上停车位不租，只按临时停车性质收取费用，一晚15元，相当于月租450元。”“地下停车位有空余却不办理月租，业主成了小区里临时停车的人……”近段时间，《西海都市报》陆续刊发关注小区停车难系列报道，不少市民反映，停车收费过高也是导致小区停车难的重要因素之一。对此，记者实地走访了解情况。

市民：小区停车按照临时停车管理办法收费

“在小区停车，一个月要花费450元，我们是住户，不是临时停车的外来人员。”11月29日，家住西宁市海宏一号E区的居民高先生说起小区目前停车收费管理方法很无奈。

高先生说，小区一共有9栋住宅楼，带有地下停车场，但地下停车场车位不多，已经都售卖出去了，没买车位的业主只能停在小区外的公共临时停车区域。今年，物业在院内规划了部分停车位，但依旧使用临时停车的性质管理，停一晚收费15元，一个月相当于月租450元，费用太高了。

当日，在海宏一号E区，记者看到小区地上停车位设置在6、7、8、9号楼围墙附近，其他楼栋的通道一侧则放置了石墩，防止车辆停放。地下停车场位于9号楼和10号楼之间，停车位未施划标线，已售卖的车位也未标注“私家车位”的牌子，且车位上未安装地锁。小区南门外有一处停车区域，有40余个停车位。据小区居民反馈，此处停车场为小区居民的月租停车场，费用为一个月300元。只有缴清物业费的居民才能办理月租，目前车位已租完。

西宁市金座呈璟小区和海宏一号E区情况相同。12月2日，记者前往小区内实地查看情况。小区地面未明确规划停车位，但部分道路旁有停放的车辆。地下停车场内，已售卖的车位上标注了“私人车位”，还有部分未售卖的空闲车位。

“地下停车场还有几百个空余车位，但这些车位无法办理月租，只能用作临时停车。有时接送孩子、买菜等，一天可能要出去好几趟，每次停车超过两小时就要缴一次费用，有时一天要缴费好几次。”小区居民唐女士说。

物业：现有车位只能采用临停方法管理

为何小区内部的停车位采用临时停车管理办法？海宏一号E区项目部经理王岳表示，现在机动车与日俱增，小区车位无法满足业主停车需求。前期，小区存在车辆占用消防通道的问题，导致多名业主向相关部门投诉。为了规范管理小区车辆停放，物业结合实际情况制定了临时停车管理制度。

按照消防通道间距要求，物业在小区内增设了58个临时停车位，车位施划在围墙附近，不影响消防车在主干道通行。临时车位停满后，进出口系统将禁止车辆再进入。临时车辆停放40分钟内免费；1小时至2小时以内按5元收取；2小时至8小时(含8小时)以内按10元收取；8小时至24小时(含24小时)以内按15元收取。此外，小区南侧距离文汇路街道办事处较近，为方便业主停车，物业与社区沟通后，小区业主可选择在20时至次日8时在文亭巷社区、文汇路街道办事处停车场停车。

对于金座呈璟小区停车情况，物业工作人员伦启明介绍，小区现有住户约3700户，地下停车位只有1300余个。900多个车位已售卖，目前只剩400多个空闲车位。由于小区实行人车分流制度，地面无法施划停车位，仅允许有急事的车辆临时停放。如果地下车库剩余的车位办理月租，只能解决部分居民的停车需求，未办理上月租的车主则无法停车。

“去年，物业公司与社区及居民代表共同商讨车位使用方式，但协商无果，只能采用临停方式管理，车位先到先得。小区临时停车的收费标准较其他地方低一些，2小时以内免费，2小时至6小时内收费5元，6小时至24小时内收费10元。”伦启明说。

焦点：小区停车位能否按临停方式管理

采访中，居民们质疑：小区内部车位采用临时停车方式管理是否合理。对此，西宁市住房保障和房产管理局物业管理科工作人员表示，临停也是车位租赁的一种方式，小区车位采用临时停车方式管理是可以的。

“地上停车位属全体业主所有，如果业主对这种租赁方式有异议，可通过业主大会征求全体业主意见，物业公司按最终表决结果执行。地下停车场若是开发商修建，车位使用权在开发商。业主们表决出结果后还需要与开发商再协商沟通。”工作人员说。

针对小区停车收费标准一事，2020年7月1日，西宁市实施《西宁市住宅小区停车场收费最高限价标准》，进一步规范西宁市住宅小区内的停车管理和收费行为。租赁停车位收费标准包括地上停车位租赁费最高限价为每月70元、地下停车位租赁费最高限价为每月200元。地上停车位服务费最高限价为每月30元，未出售及已出售地下停车位服务费最高限价为每月60元。

对于临时停车收费标准为：车辆临时停放时间不超过30分钟(含30分钟)免收停车费；临时停放2小时(含2小时)以内按5元收取；2小时至8小时(含8小时)以内按10元收取；8小时至24小时(含24小时)以内按15元收取。