楼市快报||2024年8月广州房地产市场分析

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楼市快报||2024年8月广州房地产市场分析

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房地产政策

2024年8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款；购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款；申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。

2024年8月2日，广州市人民政府办公厅印发了《广州市公共租赁住房管理办法的通知》（以下简称《通知》），该《通知》在《广州市公共租赁住房保障办法》（穗府办规〔2016〕9号）的基础上对以下内容作了以下修订及完善：（1）优化申请审核分配机制；（2）提高老年群体的保障服务水平；（3）完善退出机制；（4）加强监管措施。

2024年8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局发布了《印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。该通知主要内容有：（1）买房享花都“准户口”待遇；（2）大力推行“房票”安置；（3）推进落实以旧换新无忧购；（4）打通网签、办证绿色通道；（5）鼓励现房销售、价保无忧；（6）全力保障居民购房安全。

土地市场

土地总体情况

2024年8月，广州共推出各类用地规划建筑面积583.34万㎡，同比下降10.9%；成交规划建筑面积196.33万㎡，同比下降58.8%。2024年8月,广州成交楼面均价为5255元/㎡，环比上涨341.61%,同比上涨89.13%;平均溢价率为0.05%,较上月下降0.02个百分点,较去年同期下降3.39个百分点;各类用地出让金达103.17亿元，环比增长268.23%,同比下降22.08%。

住宅用地交易情况

2024年8月，广州共推出住宅用地规划建筑面积76.12万㎡，同比下降53.71%；成交规划建筑面积98.85万㎡，同比增长69.88%。2024年8月,广州成交楼面均价为9819元/㎡，环比下跌18.01%,同比下跌35.75%;平均溢价率为0.05%,较去年同期下降5.16个百分点;住宅用地出让金达97.06亿元，环比增长1541.21%,同比增长9.14%。8月份共成交5宗住宅用地，其中总地价地王为海珠区AH101314地块，成交土地成交面积为67128㎡，计容建筑面积为151700㎡，楼面地价为31279元/㎡，总地价为474495万元，2024年1-8月各区住宅交易情况如下表：

房地产市场分析

新房住宅成交量变化

2024年8月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为48.59万㎡，环比下降27.13%，同比下降3.64%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4376套，环比下降22.3%，同比下降3.38%。2024年8月成交面积除了海珠区、番禺区、黄埔区同比下降外，其他各区均有不同程度的上涨；成交面积除了天河区、从化区、越秀区环比有增长外，其他各区均出现下降。各区成交数据详见下表：

新建住宅交易价格变化

2024年8月,越秀区、天河区、海珠区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有越秀区、番禺区、增城区等，同比分别上涨21.8%、8.3%、1.2%，其他各区均下降；成交均价环比上涨的区域有天河区、荔湾区、白云区、南沙区、增城区等，其他各区均呈现不同程度下浮，其中下降最大的是黄埔区，下浮8.3%，详见下表：

二手住宅房地产成交情况

（1）二手住宅总体交易分析

2024年1-8月，广州商品住宅成交面积为472.3万㎡，同比下降16.3%；商品住宅成交套数为51137套，同比下降16.5%。2024年1-8月，广州二手住宅价格累计下跌4.40%，涨幅较去年同期收窄4.30个百分点。其中2024年8月，广州二手住宅均价37370元/㎡，环比下跌0.59%，跌幅较上个月收窄0.13个百分点；同比下跌5.71%，跌幅较去年同期扩大5.41个百分点。

（2）区域成交分析

2024年1-8月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交19845套，占城市成交套数的38.8%。其中，成交套数同比增长的区域有南沙区等，同比分别增长4.0%；成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、白云区等，同比分别下降26.4%、24.1%、21.2%。