假离婚买房的风险与房产归属分析

假离婚买房的风险与房产归属分析

假离婚买房是一种在特定情况下出现的现象，但其中蕴含着诸多法律风险。本文将从财产分割、复婚、信贷政策以及法律后果等多个维度，深入分析假离婚买房可能带来的风险，并探讨在这种情况下房产归属的判定原则。

假离婚买房的风险

假离婚买房存在诸多风险，主要包括以下方面：

一是财产分割风险。离婚时需对夫妻共同财产进行分割，若约定不明或一方事后反悔，可能引发财产纠纷。即便双方起初协商一致，在房产购买及后续情况变化时，也可能因利益问题产生分歧，导致财产分配争议，诉诸法律时可能面临不利判决。

二是复婚风险。假离婚后，一方可能改变想法，不愿复婚，另一方则可能陷入被动局面，感情和婚姻关系难以恢复如初，造成情感伤害和家庭破裂。

三是信贷政策风险。银行在发放贷款时会审查借款人的婚姻状况等信息。若被发现是假离婚买房，银行可能拒绝贷款，或者后续因违反相关规定收回贷款，导致购房者资金紧张，甚至可能面临房产被收回的风险。

四是法律风险。假离婚是一种违背诚信原则的行为，虽然目前法律没有明确统一的处罚规定，但在其他相关法律事务中，这种行为可能被认定无效或受到不利影响。

办假离婚证买房后房产归谁

办假离婚证买房这种行为存在诸多法律风险，且在法律层面上，假离婚证是不具有法律效力的，所谓的“离婚”状态也是虚假的。

关于房产归属，需分情况来看。如果房产是在婚姻关系存续期间购买，即便有假离婚证，一般情况下，该房产仍属于夫妻共同财产。因为从法律真实角度，夫妻关系并未真正解除，购买房产的资金若来源于夫妻共同财产，房产自然属于夫妻共同所有。

然而，如果在办理假离婚证后，一方以个人财产出资购买房产，且登记在其个人名下，同时能够证明购房资金确实是其个人财产，那么该房产可能会被认定为该方的个人财产。

但需要强调的是，办假离婚证是违反法律法规的行为，可能会面临行政处罚，情节严重的还可能涉及刑事犯罪。在涉及房产等重大财产权益问题时，应当通过合法、合规的途径来解决，避免因违法行为而带来不必要的法律风险。

离婚后申请公租房的几率

离婚后申请公租房的几率大小受多种因素综合影响，不能一概而论。

一方面，若满足公租房申请的基本条件，几率可能较大。公租房申请通常对收入、住房及财产状况等有明确要求。离婚后，若个人收入较低，比如低于当地规定的收入标准，且在住房方面无自有住房或者住房面积低于规定标准，同时家庭财产状况也符合相关限定，这种情况下，按照规定提交申请材料，通过审核的可能性较高。

另一方面，若不符合条件，几率则较小。例如，离婚后虽然住房情况改变，但收入较高，超出了当地公租房申请的收入上限，或者拥有较多财产，不符合财产状况的要求，那么申请可能就难以获批。

此外，申请公租房还可能受当地房源供应情况等客观因素影响。若当地公租房房源充足，满足条件的申请人获批几率相对较大；反之，若房源紧张，竞争激烈，即使符合条件，获批几率也可能受到一定影响。