小区广告收入归谁所有？业主有权监督
小区广告收入归谁所有？业主有权监督
小区广告收入到底归谁所有？这是许多业主关心的问题。根据相关法律法规，小区广告收入应归全体业主所有，业主有权监督物业公司的账目披露和广告使用情况。本文将为您详细解读小区广告收入的归属问题及相关法律规定。
小区广告收入归属问题
根据《物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。因此，业主利用其建筑物专有部分获得的广告收入应归业主所有。而小区经营广告所得，应该归全体业主所有。
根据《物业管理条例》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。
因此，小区经营广告所得的归属应当由业主或业主委员会决定，或者根据物业服务合同约定进行处理。业主有权监督物业公司的账目披露和广告使用情况。
小区物业的支出费用
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：包括小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等共用部位，以及护栏、围墙、小品、桌椅、楼道灯、绿化设施等公共设施和供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备的运行和维护费用。
清洁卫生费用：包括保洁人员工资、清洁用品费用、垃圾清运费用等物业管理区域清洁卫生的费用。
秩序维护费用：包括安保人员工资、服装费用、安保器具费用以及消防用具的检验维护费用等物业管理区域秩序维护的费用。
绿化养护费用：包括购买苗木的成本、日常护理用药费用、日常护理用具费用、冬季防寒费用等绿化养护的费用。
物业公司不得擅自引入广告
根据以上规定，物业公司不得擅自引入广告。利用小区公共场所、公告设施进行广告经营，应经过相关业主、业主大会的同意或授权。业主有权监督物业公司的行为，要求其披露相关账目和广告使用情况。
小区广告收入的归属问题是一个涉及业主权益的重要问题。业主应积极参与小区事务，行使自己的权利，确保广告收入的合理归属和使用。物业公司也应遵守相关法律法规，尊重业主的权益，妥善处理广告收入的问题。
本文原文来自jiwu.com