物业费减免规定及相关内容解析
物业费减免规定及相关内容解析
根据《物业收费管理办法规定》，业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
物业费可以减免的情况
物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。业主和物业双方有合同约定，双方都必须按照合同履行义务，一方违约可提起诉讼，前提是业主要掌握证据证明物业确实存在服务问题。
房子空置一年物业费可减免：在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，应适当减免空置期间收取的物业费，具体费用需要业主和物业协商确定。
安置房中低收入家庭可免交物业费：在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于人均收入一半以下的住户也可享受一定的减免政策。
物业费包含的内容
物业费包括管理费、清洁费用及绿化养护费管理费、工作费用与人员工资等。
管理费：物业收取的最主要费用，用于物业工作人员对小区公共区域进行巡视、检查、维修以及更新费用的账务管理和物业档案资料等管理服务费用。
清洁费用及绿化养护费管理费：清洁费用用于公共区域环境打扫，包括工具、工作人员用品、垃圾外运等费用；绿化养护费用包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
工作费用与人员工资：工作费用包括出行费、电话费以及购买工作所需用品的费用；人员工资包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。
物业服务不到位是业主可以要求减免物业费的情况之一。根据合同约定，业主和物业双方都有义务履行合同规定的责任，一方违约可提起诉讼。但前提是业主必须掌握证据，能够证明物业确实存在服务问题。另外，房子空置一年以上的情况下，根据《物业收费管理办法规定》，应适当减免空置期间收取的物业费。具体减免的费用需要业主和物业进行协商确定。在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交的政策，其他收入低于人均收入一半以下的住户也可以享受一定的减免政策。
物业费包含的内容主要有管理费、清洁费用及绿化养护费管理费、工作费用与人员工资等。管理费是物业收取的最主要费用，用于物业工作人员对小区公共区域进行巡视、检查、维修以及更新费用的账务管理和物业档案资料等管理服务费用。清洁费用主要用于公共区域环境的打扫，包括工具、工作人员用品、垃圾外运等费用；绿化养护费用包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。工作费用主要包括出行费、电话费以及购买工作所需用品的费用；人员工资包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。
物业费减免的规定包括物业服务不到位、房子空置一年可减免物业费、安置房中低收入家庭可免交物业费等情况。同时，物业费包含的内容主要有管理费、清洁费用及绿化养护费管理费、工作费用与人员工资等。业主在缴纳物业费时，应了解相关规定，合理维护自己的权益。