法院人性化执行化解邻里漏水纠纷
法院人性化执行化解邻里漏水纠纷
随着城市化进程的加快，高层商品房成为群众的主要居住方式，楼上楼下的相邻关系处理变得尤为重要。商品房的阳台、厨房、卫生间等都是用水区域，如果自家用水区域的防水措施不到位，不仅会影响邻居的生活居住，还可能引发邻里纠纷。
近日，广西陆川县法院执行局成功执结了一起因卫生间漏水引发的相邻关系纠纷案件，为申请人梁某解决了困扰多年的“滴水”问题。
2022年，申请人梁某发现自家卫生间的铝合金玻璃隔墙上出现水滴，时间长了还形成了水垢。梁某多次与小区物业管理公司沟通，物业认为是楼上陈某家卫生间漏水所致，但无法与陈某协商翻修补漏。因陈某不同意重新翻修卫生间排除漏水隐患，梁某遂起诉到法院。
判决生效后，陈某未能及时采取有效措施排除妨害。梁某通过物业公司向陈某提出维修要求时，陈某仍不及时维修，给梁某的正常生活带来极大不便，造成损失。梁某申请法院强制执行卫生间翻修补漏。
相邻关系纠纷往往涉及双方切身利益，容易产生积怨。案件进入执行阶段，经执行法官多方劝说，被执行人陈某仍不配合执行。法院向陈某出具了《责令履行义务通知书》，责令其限期履行生效判决确定的义务，如到期不履行，法院将强制执行，费用由被执行人支付。陈某拒领，执行法官将通知书张贴到其家门处。
经法官多次劝说，陈某表示愿意自行安排翻修，但以资金缺乏、需要选择吉日开工为由拖延。在农历年后，被执行人陈某又以难请到补漏师傅、费用高、工期紧为由再次推脱。
为保障申请执行人胜诉权益，确保案件稳妥执结，陆川县法院执行局提前制定周密的执行实施方案，并与小区物业公司做好协调对接。在执行局负责人庞夏丽的带领下，办案小组赶到现场，继续做陈某及其爱人的思想工作，释明相关法律规定。经过多次劝说疏导，被执行人同意在避开回南天和雨水季，选择4月下旬吉日开工对卫生间翻修补漏。
卫生间翻修补漏开工后，为了确保工程质量，执行法官多次到现场检查工程进展和质量，特别检查防水补漏的材料和施工，确保在回填泥料、架空做二次防水结构前做好防水涂料施工。经过十多天的施工，在法官的努力下，顺利实现了被执行人自动履行完毕。
法官表示，虽然强制执行能解决问题，但会给相邻关系造成更大更深的二次伤害，相邻矛盾会进一步升级。在处理这类案件时，要秉持善意执行、文明执行的理念，用更加人性化的执行方式化解相邻纠纷，挽回相邻之情。
相邻关系案件应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理。这类案件看起来标的金额不大、因果关系清楚、法律规定简单，但在执行实践中，却具有“表象简单、实则复杂”的特征，主要由于：
- 当事人之间长期积累矛盾、矛盾尖锐
- 执行难度大。相邻关系案件的处理多涉及对房屋结构及附属设施的改造、拆除及修复等问题，有些拆除或者改变的部分往往牵扯到其他建筑，有些涉及历史遗留问题，有些标的物拆除时还需要案外人配合，导致执行工作难以推进。
司法建议：
- 商品房开发商在交付房屋后，物业公司在管理业主装修时，要加强业主装修房屋的监督，特别是卫生间的防水涂层做好后，必须对应楼下房屋无漏水、渗水等情况，方能做下一步装修工序。
- 房屋相互毗邻的双方在使用房屋过程中，应当互利互惠，充分考虑相邻权人的生活便利，应当避免或排除相邻不动产使用过程中发生的不法妨害，相邻一方行使权利时不得损害另一方合法权益。
相关法条：相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。
本文原文来自澎湃新闻