酒店投资回报简单测算方法

酒店投资回报简单测算方法

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酒店投资是一项复杂但极具潜力的投资活动。本文将通过一个具体的案例，为您详细介绍酒店投资回报的简单测算方法，帮助您更好地理解酒店投资的财务逻辑。

赵焕焱的简单办法

酒店的投资回报主要依靠客房的营业收入，所以假设客房以外设施的收益打平，我们来举例说明：

（1）假设酒店总投资5亿元、客房500间，则：每间客房投资=5亿元/500间=100万元

（2）假设酒店平均房价715元、平均出租率70%，则每间客房每天营业收入：

715×70%=500元

（3）每间客房1年的营业收入与投资的比：

（4）则5.48年的营业收入等于投资额

1/0.1825=5.48（年）

（5）假设毛利率为40%，则每间客房1年的毛利润与投资的比：

（6）则13.7年的毛利润（现金流）等于投资额：

1/0.073=13.7（年）

本文第六部分会详细展开分析。

对比一下，采取内部收益率作为依据是不能设定的，需要逐次测试。