宅基地流转是什么意思

宅基地流转是什么意思

宅基地流转是指宅基地使用权的流转，即拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织，但仅限于转给本集体成员。本文将详细解释宅基地流转的条件、法律效力及相关法律规定。

宅基地使用权流转的条件

宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。

宅基地使用权转让的法律效力

1. 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

• 城镇居民购买
• 法人或其他组织购买
• 转让人未经集体组织批准
• 向集体组织成员以外的人转让
• 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件

2. 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

• 转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
• 同一集体经济组织内部成员转让
• 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件
• 转让行为征得集体组织同意
• 宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

宅基地使用权的性质

农民的宅基地所有权是集体的，但农民有使用权。根据物权法对农民宅基地用益物权的规范限制，宅基地使用权人享有占有权和使用权，但没有收益权。宅基地制度实际上是一种住房保障制度，主要遵循以下四大原则：

1. 只对本集体成员开放，不对非本集体成员提供
2. 一户一宅，已有一处宅基地的农户不能再申请新的宅基地
3. 免费获得，虽然可能需要支付少量契税等费用，但宅基地本身是免费提供的
4. 长久使用，宅基地上的房屋可以长期使用

相关法律规定

《民法典》对宅基地使用权有明确规定：

• 第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
• 第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
• 第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
• 第三百六十五条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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本文原文来自66law.cn