典型案件解析：加装电梯那些事
典型案件解析：加装电梯那些事
城市老旧小区加装电梯，是改善人民群众生活质量的民生工程，随着城市化进程的推进，老旧小区加装电梯越来越受到社会的关注。
近年来，因为加装电梯的问题引发的矛盾纠纷不少，矛盾往往体现在两个方面：
一是本栋楼中低层业主与高层业主的矛盾，低层业主通常会认为加装电梯影响了其采光、通风、隐私等权利，故而不同意加装电梯。
二是加装电梯楼栋的业主与其他楼栋的业主之间产生矛盾，小区其他楼栋业主认为，如加装电梯，会对小区的公共绿地、公共停车、公共通行等造成影响，故其他楼栋业主不同意加装电梯。
常见诉讼纠纷也有排除妨害纠纷、建筑物区分所有权纠纷、共有纠纷、侵权责任纠纷、行政诉讼等，小编从人民法院案例库选择5个典型案件，以案释法，一起来看~
依法加装电梯占用公共绿地对其他业主影响较小的，权利人有权请求其他业主停止阻挠施工、排除妨害
【基本案情】
案涉某单元12户业主拟增设电梯，施工中，该单元相邻楼栋及非相邻楼栋的部分业主以增设电梯未取得小区全部业主同意、施工违法、占用公共绿地等理由，阻扰施工，致工程停工。加装电梯单元业主提起诉讼，要求停止阻拦、妨害电梯正常施工并赔偿相应损失。
法院审理认为：
增设电梯需占用的公共绿地虽属全体业主共有，但电梯加装占用的绿地面积较小，对该单元以外的其他业主影响较低，其他业主应给予便利。遂判决阻挠施工的业主停止对施工活动的阻扰和妨碍。
业主无充分证据证明依法加装的电梯影响其通风、采光及通行的，其拆除电梯的诉请人民法院不予支持
【基本案情】
2019年，某经济联合社对案涉房屋所在单元12户居民进行了民意调查，刘某及402号的居民不同意。后该联合社加装了外挂直行电梯，已投入使用。刘某认为联合社未征得其同意强行加装电梯，对其房屋的通风、采光及老年人出行造成影响，要求拆除已经加装的电梯。
法院审理认为：
在加装电梯表决程序合法前提下，经过绝大部分住户同意，未明显影响低楼层住户利益，则低楼层住户负有适度容忍义务，遂判决驳回刘某的诉讼请求。
业主违法阻挠加装电梯应当依法承担赔偿责任
【基本案情】
2021年3月，某公司承包案涉住宅楼加装电梯井道工程。钟某两次进入施工场所阻挠和破坏电梯施工工程。某公司向人民法院起诉，请求判令钟某不得对电梯施工进行阻挠和破坏，并赔偿工程无法开工造成的损失。
法院审理认为：
在加装电梯方案无法从技术手段上避免影响且获得行政许可的情况下，低楼层业主应当通过协商补偿等方式合理主张权利，遂判决钟某不得对电梯施工进行阻挠和破坏，并向某公司支付3600元。
未同意加装电梯业主补交出资后有权使用电梯
【基本案情】
案涉某小区商议加装电梯，业主郭某因有异议未参与出资。电梯投入使用后，郭某提出希望在补交相应集资款后使用电梯，但32户出资业主反对其使用电梯。郭某向人民法院起诉，请求确认其在按前期加装电梯筹资方案支付10077元费用后，对电梯拥有与32户业主同等的权利和义务。
法院审理认为：
案涉电梯在使用属性上系建筑物的共有部分，郭某与其他业主对电梯享有使用权和共同管理的权利。使用电梯应以交纳集资款为前提，遂判决郭某支付增设电梯集资款后可使用电梯。
老旧小区业主因加装电梯致采光等权益受损所取得的免费乘用电梯的权利，随房屋所有权一并转移
【基本案情】
案涉小区商议集资加装电梯，业主黄某提出异议。后经社区调解，黄某与张某纲等16户业主达成《调解协议》，约定：黄某不承担电梯安装费，享有电梯免费乘用权；黄某不再持反对意见。后，黄某将房屋出售给朱某华，张某纲等16户业主要求朱某华补缴电梯安装费1万元。朱某华遂诉至法院。
法院审理认为：
业主因加装电梯致房屋采光、隐私等权益受损而协议取得的免费乘用电梯的权利，随房屋所有权一并转移。房屋买受人请求在原使用范围内继续免费乘用电梯并分摊电梯维修、保养等日常费用的，人民法院依法予以支持。