146465套，法拍房爆了
146465套，法拍房爆了
法拍房市场的数据变化不仅反映了房地产市场的冷暖，更是宏观经济的晴雨表。根据国信达数据发布的2024年1-11月全国法拍房大数据分析报告显示，2024年1-11月全国法拍房挂拍量为595425套，同比增长57.47%；成交量为146465套，同比增长11.25%；成交率为24.6%，其中商业用房成交率最低。
法拍房总体情况
总体概况
2024年1-11月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为595425套；挂拍金额为6084.41亿元；成交量为146465套，成交率为24.6%；成交金额为2183.08亿；平均成交折扣率为77.28%。
与2023年1-11月相比，全国法拍房挂拍量同比增长57.47%，成交量同比增长11.25%，成交金额同比减少6.8%，平均成交折扣率同比减少2.36个百分点。
表：2024年1-11月司法拍卖情况及同比
各类型法拍房情况
表：2024年1-11月各类型房产司法拍卖情况
2024年1-11月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是34.74%、32.03%，商业用房成交率偏低，为18.65%。
2024年1-11月全国法拍房中住宅用房占比最高，达48.19%,其次是商业用房26.7%,工业用房占比0.69%。
城市情况
2024年1-11月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是30432套、29747套、11998套、11915套、8603套;成交率较高的城市杭州、温州，成交率分别是68.95%、67.64%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为93.44%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超90%。
表：2024年1-11月全国40个大中城市法拍用房成交
法拍报名人数
2024年1-11月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、深圳。
表：2024年1-11月40个大中城市法拍房平均报名人数
住宅用房法拍情况
总体概况
2024年1-11月全国法拍住宅用房挂拍量为286955套；成交量为99698套，成交率为34.74%；成交金额为1346.89亿元；平均成交折扣率为76.41%。
与2023年1-11月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长22.84%，成交量同比减少1.08%，成交均价同比下降8.41%，成交金额同比下降11.74%，平均成交折扣率同比下降3.19百分点。
表：2024年1-11月住宅用房拍卖情况及同比
城市情况
2024年1-11月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是11285套、8524套、7204套、4796套、3841套；成交率较高的城市是杭州、宁波、温州，均超79%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超87%。
表：2024年1-11月40个大中城市法拍住宅用房成交情况
商业用房法拍情况
总体概况
2024年1-11月全国司法拍卖商业用房挂拍量158976套；成交量为29645套，成交率为18.65%；成交金额为627.32亿元；平均成交折扣率为81.41%。
与2023年1-11月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长25.59%，成交量同比增长11.18%，成交均价同比下降34.18%，成交金额同比下降1.66%，平均成交折扣率增加2.1个百分点。
表：2024年1-11月商业用房拍卖情况及同比
城市情况
2024年1-11月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是4898套、4845套、3137套；成交率较高的城市是宁波、杭州，均超56%；成交折扣率较高的城市分别是宁波、杭州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。
表：2024年1-11月40个大中城市法拍商业用房成交
工业用房法拍情况
总体概况
2024年1-11月全国司法拍卖工业用房挂拍量为4093套，成交量为1311套，成交率为32.03%，成交金额为163.96亿元，平均成交折扣率为89.22%。
与2023年1-11月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加14.91%，成交量同比增长11.67%，成交金额同比下降20.29%，平均成交折扣率减少3.57个百分点。
表：2024年1-11月工业用房拍卖情况及同比
城市情况
2024年1-11月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津，挂拍量分别是199套、138套；成交率较高的城市是厦门、温州；成交折扣率较高的城市是南宁、南京。
表：2024年1-11月40个大中城市法拍工业用房成交
指标解释
[1]数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。
[2]挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。
[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。
[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。
[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。
[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。
（转自：不良资产行业观研）