农村宅基地建房，有六不准！早知道防风险！
农村宅基地建房，有六不准！早知道防风险！
在广袤的农村大地上，宅基地是农民安身立命之本，承载着无数家庭的梦想与希望。随着乡村振兴战略的深入实施，越来越多的农民朋友选择在自家宅基地上翻建或新建房屋，以期改善居住条件，享受更加美好的生活。然而，在农村宅基地建房过程中，必须严格遵守相关法律法规，牢记“六不准”原则，以规避潜在风险，确保建房过程顺利且合法合规。
一、不准未批先建
农村宅基地建房，首先必须取得乡村建设规划许可证和宅基地批准书。任何未经审批擅自开工建设的行为都是违法的，将面临停工整改、罚款甚至拆除的严重后果。因此，农民朋友在决定建房前，务必先向当地村委会或乡镇政府咨询并办理好相关手续。
二、不准超面积建房
宅基地的使用面积有严格规定，超出规定面积建房不仅侵犯了集体土地权益，还可能影响村庄规划和村民利益。因此，在规划建房时，必须严格按照批准的用地面积进行建设，不得擅自扩大房屋占地面积。
三、不准非法买卖宅基地
宅基地属于集体所有，农民只有使用权而无所有权，因此宅基地不能像商品房一样自由买卖。非法买卖宅基地不仅违反法律规定，还会导致一系列社会问题。农民朋友应通过合法途径流转宅基地使用权，如赠与、继承等。
四、不准擅自改变用途
宅基地只能用于建造住宅及其附属设施，不得擅自改变用途用于商业经营或其他非住宅用途。擅自改变宅基地用途不仅违反法律规定，还可能影响村庄规划和村民利益。
五、不准违反规划建房
农村宅基地建房必须符合村庄规划要求，不得随意选址建房。农民朋友在建房前应充分了解村庄规划要求，确保建房位置、高度、风格等符合规划要求。
六、不准占用永久基本农田
永久基本农田是国家为保障粮食安全而划定的特殊保护区域，任何单位和个人不得占用永久基本农田建房。农民朋友在建房时应充分了解永久基本农田范围，确保建房位置不在永久基本农田范围内。
农村宅基地建房涉及诸多法律法规和政策规定，农民朋友在建房前应充分了解相关政策规定，确保建房过程合法合规。同时，相关部门也应加强监管，及时发现和制止违法违规建房行为，维护农村土地管理和村庄规划秩序。