农村宅基地的买卖条件是哪些

农村宅基地的买卖条件是哪些

农村宅基地的买卖条件有哪些？本文将为您详细解答。

农村宅基地的买卖条件

1. 农村宅基地的买卖条件如下：

• 购买者是本村集体村民
• 经过当地村委会的同意
• 受让人无宅基地，符合宅基地申请条件
• 宅基地须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。

2. 法律依据：《土地管理法》

第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

宅基地申请的条件

1. 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的
2. 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的
3. 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1. 年龄未满十八周岁的
2. 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的
3. 出卖或者出租村内住房的。

在符合宅基地买卖条件情况下，农村宅基地买卖手续首先需要周年的村委会的同意，而且宅基地本身不可以存在权利瑕疵，然后再是提交资料签订合同，以成功办理过户来结束整个买卖流程。

本文原文来自66law.cn