多地调整住房公积金政策：深圳最高可贷220万，多地提高租房提取额度
多地调整住房公积金政策：深圳最高可贷220万，多地提高租房提取额度
近日，广东深圳、山东青岛、江苏盐城、海南等地相继调整住房公积金政策，涉及贷款额度、租房提取等多方面内容。这些政策调整将对当地居民的购房和租房需求产生重要影响。
广东深圳：公积金贷款最高额度拟提高至220万元
11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。意见反馈截止时间为2024年11月21日。
关于《深圳市住房公积金贷款管理规定》的补充规定（征求意见稿）
- 基本的贷款额度
现行政策： 职工个人申请的公积金贷款最高额度为50万元；家庭共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。
意见稿内容： 职工个人申请公积金贷款，最高额度为60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度为110万元。
总结： 如若意见稿实施，个人最高贷款额度将提高10万元，家庭共同申请最高贷款额度将提高20万元。
- 满足这些条件可贷款额度将上浮
现行政策： 满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度为70万元；职工家庭公积金贷款为126万元。
意见稿内容： 《贷款补充规定》明确，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例：
购买首套住房：最高额度可以上浮40%；
多子女家庭购买住房：最高额度可以上浮40%；
购买深圳保障性住房：最高额度可以上浮20%。
若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加：
多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；
多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%；
若同时满足以上三种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。
总结：如若意见稿实施，个人最高贷款额度将提高50万元，家庭共同申请最高贷款额度将提高94万元。
- 提取后尚有余额可冲还公积金贷款
现行政策： 贷款申请人或共同申请人无法用公积金账户余额进行还款，需要父母或子女没有作为共同申请人的，可以申请作为共同还款人，通过扣减其公积金个人账户的余额用于提前偿还申请人的公积金贷款，每年扣减一次。
意见稿内容： 正在享受公积金低息贷款的职工，如果办理了现有的“还贷提取”公积金业务后，其本人和配偶公积金账户仍有余额的，还可以申请“提前偿还公积金贷款”业务，将余额提前偿还公积金贷款，每年可办理一次。
总结：如若意见稿实施，贷款本人和配偶可以申请用公积金余额进行还款，每年可办理一次。
关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知（征求意见稿）
住房公积金利息补贴对象及条件
缴存住房公积金累计达到一年以上，且未曾使用过住房公积金贷款可贷额度的职工，在销户提取时，予以利息补贴。
住房公积金利息补贴方案
- 补贴基数：以历年结息总额（含销户利息）为基数，按照缴存年限的长短，给予相应比例的利息补贴。
- 补贴标准：
- 累计缴存期限在一年以上(含一年)五年以下的，按累计支付利息总额的10%给予补贴；
- 累计缴存期限在五年以上(含五年)十年以下的，按累计支付利息总额的15%给予补贴；
- 累计缴存期限在十年以上(含十年)的，按累计支付利息总额的20%给予补贴。
- 补贴起始日期：住房公积金利息补贴起始时间不早于职工住房公积金开始缴存月，且不早于2010年12月。
山东青岛：提高公积金租房提取额度，增加提取频次
11月13日，青岛市住房公积金中心发布《关于进一步优化我市住房公积金租房提取政策的通知》，该通知自发布之日起执行。
《通知》中明确：
提高租房提取额度，优化额度核定模式
提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，由每人每年最高提取16800元，调整为单身职工每人每年最高提取18000元，已婚职工夫妻双方合计每年最高提取36000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。
图源：青岛住房公积金
增加提取频次，优化租房提取机制
租房定额提取及城镇住房收入困难家庭、新市民、青年人租房全额提取，按自然年度计算提取额度。职工未提供房屋租赁备案凭证的，应从当年1月份开始核算提取额度，一个自然年度内，职工租房提取次数不受限制，提取金额合计不超过当年度最高提取限额，当年未提额度不再累加至下一年度。
江苏盐城：支持按实际租金提取住房公积金
11月7日，盐城市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金相关政策的通知》，涉及公积金提取、使用等。该通知自2024年9月24日起施行。
《通知》中明确：
扩大加装电梯支持范围
支持职工提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房电梯新建和更新改造。
按照职住平衡原则，支持按实际租金提取住房公积金
连续足额缴存住房公积金满3个月，在缴存地无房的缴存人租住住房的，大市区（含经济技术开发区、盐南高新区、亭湖区、盐都区、大丰区）范围内每月提取限额为800元，其他县（市）范围内每月提取限额为600元。
支持按实际租金提取住房公积金。针对部分缴存人租赁住房支付房租超出提取限额的情况，凭住房租赁合同（协议）、发票（收据）、户口簿等材料，经审核后,可按实际租金提取住房公积金。月提取额不超过所在地域月平均房租/㎡×租赁面积，其中租赁面积不超过上年度盐城市人均居住面积×家庭人口数（职工、配偶及未婚子女），单身人员居住面积放宽至75㎡。
推进租购衔接，优化住房公积金贷款额度计算方法
低于正常缴存比例的缴存职工或灵活就业人员购买住房申请住房公积金贷款的，支持将距申贷时点12个月内的租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。
海南省：支持因洪涝灾而困难的借款人、企业等缓缴住房公积金
11月11日，海南省住房公积金管理局发布《关于住房公积金支持洪涝灾后恢复重建工作的通知》，该通知自印发之日起实施。
《通知》中明确：
- 支持缴存人提取住房公积金用于受损房屋的重建、修缮支出
提取范围：琼海、万宁两个市县因洪涝灾害造成自有产权的住房受损，并经当地政府职能部门灾损核准登记的，受损住房产权人及其配偶可“零材料”通过海易办APP或各市县住房公积金服务窗口，申请提取住房公积金用于重建、修缮受损房屋。
提取额度标准：
受损自住住房需修缮的，提取额度最高按受损部分建筑面积乘以300元/㎡核定。
受损自住住房需重建的，提取额度最高按受损房屋建筑面积乘以1800元/㎡计算。夫妻双方合计提取金额不超过本人及配偶合计的住房公积金账户余额。
申请办理时间：因洪涝灾害造成缴存人住房受损需提取住房公积金的，缴存人及其配偶应在2024年12月31日前申请办理。
支持受影响停工停产或经营困难的企业缓缴住房公积金
琼海、万宁两个市县因洪涝灾害影响停工停产或经营困难的企业，经征求职工意见无异议后，可通过“海南省政务网”或各市县住房公积金服务窗口申请办理住房公积金缓缴，缓缴期限至2025年10月31日。
缓缴期间，职工住房公积金贷款、提取不受影响。缓缴期满后，企业应恢复正常缴存，并在2026年4月30日前一次性或分期补缴缓缴期间的住房公积金。
支持还款困难借款人延期偿还住房公积金贷款本息
琼海、万宁两个市县因洪涝灾害造成借款人收入下降，无法正常偿还住房公积金贷款本息的，借款人可在各市县住房公积金服务窗口申请办理延期偿还住房公积金贷款本息业务。
自申请之日起至2025年10月31日，未还贷款本息不计逾期、不计罚息、不计入个人征信不良信息记录。2025年11月1日前，借款人应偿清延期期间未还的全部贷款本息。