房子已过户原房主户口不迁怎么办

房子已过户原房主户口不迁怎么办

房屋交易过程中，户口迁移问题常常成为买卖双方的争议焦点。本文将为您详细解析房屋过户后原房主户口不迁的处理方法，以及房本过户所需手续证件和父母一方过世后的房屋过户问题，帮助您在遇到类似情况时能够妥善应对。

房子已过户原房主户口不迁怎么办

如果房子已过户但原房主户口不迁，可采取以下措施。

协商解决

1. 首先尝试与原房主进行友好协商。告知其户口不迁出对自己造成的不便，例如可能影响自己户口迁入、孩子入学等问题，要求其尽快迁出户口。
2. 在协商过程中，可以设定一个合理的期限，同时明确告知逾期不迁出的后果。

依据合同约定处理

1. 如果购房合同中对户口迁出有约定，如约定了违约金条款。那么可以根据合同要求原房主承担违约责任，支付违约金。
2. 若原房主仍拒不迁出户口，可持购房合同、房产证等相关证据向法院提起诉讼，要求原房主履行户口迁出义务并承担违约责任。

寻求户籍管理部门协助

有些地方的户籍管理部门可以根据相关规定，在原房主有其他落户地址的情况下，将其户口强制迁出。可向当地户籍管理部门咨询是否有此类政策及相应的办理程序。

房本过户需要什么手续和证件

房本过户需要以下手续和证件：

手续

1. 签订合同。买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
2. 申请过户。买卖双方共同向房地产管理部门提出房屋过户申请。
3. 审核。房地产管理部门会对房屋产权等情况进行审核，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
4. 缴纳税费。根据房屋性质、交易情况等缴纳相关税费，例如契税、增值税等。
5. 办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，办理房本产权变更登记手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。

证件

1. 卖方需要提供身份证、房产证等能证明房屋所有权的证件。
2. 买方需要提供身份证等有效身份证明文件。如果是通过贷款购房，还需提供银行要求的收入证明等相关资料。

父亲过世了母亲还在房子怎么过户

在这种情况下，房子过户可能有以下几种方式：

若房子属于父母共同财产

1. 首先需要确定遗产份额，房子的一半属于母亲所有，另一半作为父亲的遗产进行继承。
2. 如果父亲生前留有遗嘱，按照遗嘱进行继承。遗嘱指定的继承人与母亲一同前往房产管理部门，携带房产证、遗嘱、死亡证明、继承人身份证明等相关材料办理过户手续。
3. 若父亲没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括母亲、子女、父亲的父母（如果健在）。所有法定继承人需协商一致，共同前往公证处办理继承公证，确定房产的继承份额分配。之后，凭借公证书、房产证、死亡证明等材料到房产管理部门办理过户手续。

若房子属于父亲个人财产

1. 有遗嘱时，遗嘱继承人持遗嘱、房产证、死亡证明、身份证明等按上述流程办理过户。
2. 无遗嘱时，法定继承人按法定继承程序，先办理继承公证再办理过户。

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