房屋更名费用及注意事项

房屋更名费用及注意事项

房屋更名是一项涉及多个环节和费用的重要事项。本文将为您详细介绍房屋更名过程中可能产生的各项费用，以及需要注意的关键事项，帮助您顺利完成房屋更名手续。

房屋更名费用

房屋更名费用主要包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费等几个方面。

1. 契税

根据房款的不同，契税的收费标准也有所不同。一般来说，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2. 营业税

房产证未满5年的交5.6%的营业税，产证满五年可以免交营业税。

3. 个人所得税

个人所得税一般为1%，但房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税。

4. 交易费

交易费一般为3元/平方米，但一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5. 测绘费

测绘费按各区具体规定收取。

6. 权属登记费及取证费

一般情况下，权属登记费及取证费在200元内。

房屋更名注意事项

在进行房屋更名前，需要注意以下几点：

1. 确定权利人

首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其他相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2. 开发商备案登记

开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

3. 房产落户

购房后需要将房产落户到公民的名下，如果在购房后出现了出售等情况，需要买卖双方携带购房材料以及相应的税金到房管局办理过户手续。

4. 有房有贷

如果房子贷款没有还清，是不能进行更名的。可以选择提前还清贷款，然后再进行更名；或者向银行申请变更借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

5. 有房无贷

如果是有房无贷，视为赠与。双方需要签订一份赠与合同，并办理公证手续。赠与合同一般需要缴纳公证费、个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

以上就是房屋更名费用及注意事项的相关内容。