上海个人购房退税经历和注意事项（收藏不踩坑）

上海个人购房退税经历和注意事项（收藏不踩坑）

引用

CSDN

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https://blog.csdn.net/obullxl/article/details/138470035

2023 年至 2024 年之间，在一年内换购（先卖后买）个人二手住房，卖房的个人所得税，在新买房后可以申请退还。本文将分享办理过程中的关键步骤和注意事项，帮助读者顺利完成个税退税。

前提：卖房个税发票和网签合同

在卖房过程中，需要注意以下几点：

• 卖房过户时，买家和卖家通常会签署交易税代缴协议，即卖房的交易税（如：个税、增值税等）由买家代缴。
• 在缴税领证时，个税发票默认由买家保管。为了避免后续退税时的麻烦，建议在卖房缴税时就将个税发票拿到手并妥善保管。

友情提示：在申请退个税还需要查看卖房的网签合同原件（注意不是居间合同），因此网签合同也需要保管好，不要当废纸扔掉了（建议至少保管 5 年后在决定是否扔掉）。

友情提示：退税只能退一套房子的个税，如果卖掉了多套房子，建议选择房价较高、个税金额较多的那套房子进行退税（不差钱的朋友请随意）。

买房：网签、缴税和领取新产证

买房过程较为复杂，以下是一些关键步骤：

• 前期准备：明确购房需求、预算、片区选择等。
• 中介带看：根据目标明确带看重点。
• 签署居间合同：注意协议内容和补充协议。
• 房产中心交易流程：包括网签（付首付、申请按揭贷款）、过户（签署代缴协议）、缴税领证等。

退税：领证当天可完成办理

拿到新购房产证后，即可办理申请退个税。以下是所需材料清单：

卖房相关材料

• 卖房的网签合同（注意不是居间合同）
• 卖房的个税发票

买房相关材料

• 买房的网签合同
• 新领取的产权证
• 新购房契税完税证明
• 身份材料：夫妻双方身份证、结婚证（若有离婚史，需提供婚史证明）、户口本、小孩的出生证明
• 银行卡：产权本人的中资一类借记卡（包括开户行支行名称）

材料清单原件准备齐全，窗口工作人员检查无误后，收走复印件，填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》即可，最终窗口返回一张《退税受理回执》，如下所示：

总结

在拿到退税窗口的《退税受理回执》后，退税的整个流程就成功办理完成了，按照窗口工作人员提示，在等待半年到一年，资金会打到银行卡上。

从上面退税流程可以看下，流程的关键是材料齐全，再次强调一下几个重要的材料：

• 卖房材料务必保管好，包括卖房网签合同和个税发票，特别是个税发票，务必提前沟通好，买家缴税拿到手
• 买房材料务必带齐全，包括交易相关的基本材料、个人身份材料（注意：如果有离婚史，需要去办理的民政局打印婚史材料）、中资一类借记卡