签了认购协议，定金可以退？
签了认购协议，定金可以退？
日常生活中，我们购买一些预售商品时，往往会被要求给付一定数额的定金，那么“定金”是什么意思呢？会产生怎么样的法律效果呢？双方因合同内容未能达成一致导致未能签订《买卖合同》这种情况下定金还能不能退还呢？
那就跟随案例一起了解定金的那些事。
案情简介
本院受理一起商品房买卖涉及定金返还纠纷案件。原告刘某某拟购买被告某房地产开发公司开发的合肥市某小区商品房，刘某某于2022年8月向该房地产开发公司转账支付10万元，并附言“刘某某认房金”。次日，刘某某与该公司签订《商品房认购协议》，约定刘某某购买该公司开发的X幢X号房屋，总价约为252万元，并支付10万元作为签订《买卖合同》的定金。协议还规定，如刘某某未按约定签订《买卖合同》或履行其他义务，某房地产开发公司有权解除协议并没收定金。然而，双方在后续协商过程中未能就《买卖合同》内容达成一致，导致未能在约定的时间前签订正式合同。该公司随后向刘某某发出《关于解除商品房认购协议的告知》，单方解除协议并告知没收定金。刘某某向法院提起诉讼，要求返还定金。
什么是定金？
根据《民法典》规定，定金是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。约定定金，当合同正常履行时，定金充作价款；合同不能正常履行时，定金则可以作为违约责任的承担（给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金）。
定金应当如何约定才能产生效力？
根据《民法典》规定，定金成立应当满足以下条件：一是定金的数额不超过主合同标的额的20%；二是定金约定的方式必须是书面形式（口头约定则无效）；三是定金必须实际交付（如果没有交付，则视为没有约定定金）；四是定金约定必须明确（如果约定不明确则视为没有约定）。
法院审理与判决
法院审理认为，《商品房认购协议》系双方真实意思表示，内容合法有效。刘某某支付的10万元应认定为订立商品房买卖合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因双方对合同内容未能达成一致意见，导致商品房买卖合同未能订立，属于不可归责于双方当事人的事由。法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，当事人对合同内容应自愿协商、自主决定，本案经审理查明原、被告双方因合同内容未能达成一致导致未能签订《买卖合同》，法院认定此为不可归责于双方的事由，故房地产开发公司应返还定金。因此，该房地产开发公司无权没收定金，应予返还。最终，法院依法判决该房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘某某定金10万元。
法律分析与启示
签订认购书交了定金可以退，但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的，定金不可以退；收受定金一方不履行约定的义务的，则定金可以退，且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况（如政策变化），天然要素等导致不能签定合同，定金可以退还。法条依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当返还定金。
综上，本案判决明确了在商品房买卖过程中，因双方对合同内容未能达成一致导致未能签订正式合同时，出卖人应当返还定金。购房者在遇到类似纠纷时，应积极主张自身权益，通过法律途径要求返还定金及可能产生的利息损失。同时，开发商在处理此类问题时，也应遵循法律规定，不得在无合法依据的情况下单方没收定金。
本文原文来自澎湃新闻