二手房过户契税如何计算？详解二手房交易税费
二手房过户契税如何计算？详解二手房交易税费
二手房交易过程中涉及的税费种类繁多，计算方法复杂，是许多购房者关注的重点。本文将详细介绍二手房过户契税的计算方法以及二手房交易涉及的各项税费，帮助购房者更好地了解相关税费政策。
二手房过户契税的计算方法
二手房过户契税的计算方法主要根据购买的房屋条件来确定。与房屋是新房还是二手房无关，而是与家庭拥有的住房数量有关。目前大多数城市的契税税率在百分之三到百分之五之间，购买家庭90平米及以下的普通住宅，且属于家庭唯一住房的二手房，契税按百分之一的税率计算。
具体的计算方法如下：
营业税：根据房产证办理年数判断是否能免征。住宅90平米以下的契税为1%，住宅90-144平米的契税为1.5%，其他住宅和非住宅的契税均为3%。
个人所得税：房产证颁发5年以内销售的房屋，按销售价的1%征收个人所得税；房产证颁发5年以后销售的房屋，如果能证明卖家卖的是家庭居住生活用房，可免征个人所得税。
印花税：住宅90平米以下的印花税免征，其他房屋按销售价的0.05%征收。
其他费用：可能还涉及评估费、工本费、登记费、交易费等，具体数目较小，根据地方政策有所不同。
房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策不同。
二手房交易税费的计算
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
具体计算方法如下：
土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
印花税：房屋买卖成交价的0.05%。
个人所得税：计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。
契税：普通住宅的契税为2%，高档商品房的契税为4%。
二手房交易税费的影响
二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。然而，实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。
二手房过户契税的计算方法包括营业税、个人所得税、印花税等各项费用，具体税率和免征条件根据不同情况而定。买卖双方在交易过程中需要了解并承担相应的税费，以确保交易的合法性和合规性。