租房一年灯坏了谁负责？续租和提前退租怎么办？

租房一年灯坏了谁负责？续租和提前退租怎么办？

一、租房一年灯坏了谁负责

在租房一年期间灯坏了，责任承担需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了灯具等设施的维修责任归属，那就按合同执行。比如合同写明由租客负责日常维护和小修小补，那灯坏了一般就由租客承担维修或更换费用；若约定由房东负责维修保养，房东则需履行该义务。

二是若无合同约定，需判断灯损坏原因。如果是正常使用下的自然损耗，如灯泡使用寿命到期等，通常应由房东负责维修或更换。因为房东有义务提供能正常使用的租赁物及相关设施。但如果是租客故意损坏或因租客使用不当导致灯损坏，比如频繁大力开关致使灯具损坏，那么租客应承担维修或赔偿责任。

二、租房一年到期了如何续租

租房一年到期后续租，可按以下步骤进行：

首先，在租赁期限届满前，建议提前一段时间（通常提前15天至1个月为宜）与房东沟通续租意向。通过书面（如微信、短信等形式保留记录）或面谈方式明确表达续租意愿，询问房东是否同意续租以及续租的相关条件。

其次，若房东同意续租，双方需重新协商租赁条款。包括租金金额，是否因市场因素有所调整；租赁期限，明确续租时长，是延续一年还是其他期限；房屋的使用及维护责任等是否有变化。

再者，协商一致后，务必签订续租合同。合同应详细记载新的租赁期限、租金支付方式、押金退还或重新缴纳等条款，明确双方权利义务。合同最好采用书面形式，由双方签字确认，确保具有法律效力。

最后，完成合同签订后，租客按约定支付租金，房东按约提供房屋正常使用。若在续租过程中遇到纠纷，双方应先友好协商解决；协商不成，可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼维护自身合法权益。

三、租房一年不到期有权退租吗

在租房一年不到期的情况下，是否有权退租需分情况来看：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了在租赁期限未满时租客可以退租的相关条款，比如在某些特定情形下租客有解除合同的权利，那么租客可按合同约定退租。

二是若合同没有相关约定，但出现法定解除事由，租客也有权退租。例如，租赁房屋存在严重质量问题，危及租客的人身安全或健康；或者房东未按约定履行义务，如未提供必要的居住条件等，影响租客正常使用房屋。

三是若不存在合同约定或法定解除事由，租客单方面提前退租则构成违约。这种情况下，租客需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金，赔偿房东因此遭受的损失，如租金损失等。房东在扣除相应费用后，应退还租客剩余租金及押金。

本文原文来自66law.cn