房产证持证人和共有人的区别及权益保障

房产证持证人和共有人的区别及权益保障

房产证持证人和房屋共有人是房屋所有权的不同角色。房产证持证人是指持有房屋所有权证的人，而房屋共有人是指共同拥有该房屋权利和义务的人。

房产证持证人和共有人的区别

1. 含义不同：房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

2. 人数不同：持证人是指房屋的所有权证由谁来持有，持证人只有一个。房屋共有人包括持证人和共有人。房产共有产权的相关规定共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。

按份共有和共同共有的区别

1. 按份共有：房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。按份共有的双方共有房屋产权时，按照各自的份额享有使用、收益和处分的权利，并按份额分担义务。另一方在同等条件下有优先获得权。

2. 共同共有：房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。在这种关系存续期间，任何一方擅自处置房屋均无效。但在关系终止时，按照友好、协商的原则处理房屋产权，有协议的按照协议进行处置，无协议的按照等分的原则进行处置。

夫妻共有房屋的特殊情况

夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

共有人的权益保障和处置规定

房屋共有权保障共有人的权利。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让，但需经他方同意。共同共有的双方在关系存续期间，任何一方擅自处置房屋均无效。在关系终止时，按照友好、协商的原则处理房屋产权。

房产证持证人和房屋共有人在含义、人数等方面存在区别。对于共有人而言，按份共有和共同共有有不同的权利和义务规定。夫妻共有房屋的情况也有特殊规定。共有人的权益保障和处置房屋的规定需要严格遵守。