工业用地上房屋用途及转为商业用地流程详解

工业用地上房屋用途及转为商业用地流程详解

工业用地上兴建的房屋，只能用于工业生产经营，例如厂房、工业园区建设等，要改变用途的，需要经审批。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了土地使用权出让最高年限：

• 居住用地七十年
• 工业用地五十年
• 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
• 商业、旅游、娱乐用地四十年
• 综合或者其他用地五十年

第十八条进一步规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

工业用地如何转为商业用地

1. 原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2. 国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3. 经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4. 土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

通过上述分析可知，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋依据土地用途确定其使用范围。所以工业用地上的房屋，要用于工业建设，例如兴建厂房、建设工业园等。