商铺出售税费计算及流程详解

商铺出售税费计算及流程详解

商铺出售时，涉及到的税费计算是非常重要的一部分。下面将详细介绍商铺出售税费的计算方法，并解释商铺出售的具体流程。

房地产交易手续费

房地产交易手续费是按照每平方米3元的标准计算。

印花税

印花税是按照房屋产价的0.05%计算。

土地增值税

如果无法提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：(转让收入-转让收入×90%)×30%。

如果可以提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

个人所得税

个人所得税根据实际征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

营业税及附加税

营业税及附加税的税费为差额的5.56%。如果可以提供上手购房发票，税费为(转让收入-上手发票价)×5.5%。如果无法提供上手发票，税费为转让收入×5.5%。

土地出让金

商业用途用房按照基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。办公用途用房按照基准地价的30%计收。

土地出让金契税

土地出让金契税按照本次征收土地出让金价款的3%征收。

商铺出售的具体流程如下：

1. 确定转让人的身份

首先要查看店面的产权证明、营业执照等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2. 洽谈转让项目

双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金。

3. 签订协议和合同

双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。

4. 支付转让费用

按合同约定方式结付转让费用。

5. 过户变更手续

转让方协助接手方进行过户变更手续，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。

通过以上步骤，商铺出售的流程就完成了。