在北京买了套186万元的住宅，要交多少税费
在北京买了套186万元的住宅，要交多少税费
在北京购买一套186万元的住宅需要缴纳多少税费？新房和二手房的税费有何不同？本文将为您详细解答这些问题。
购房是人生大事，很多购房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不一样的城市，房屋税费也有差别，那么在北京选购一套186万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！
新房要交哪些税？
假如你在北京是首套住宅的话，那么总价186万元的住宅需要缴纳以下费用：
契税：1860000 * 1% = 18600元
说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契议税税率按1.5%征收。
工本费：5元
维修基金：1860000（总价） * 2% = 37200元
说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例
权属登记费：80元
税费总价：18600 + 5 + 37200 + 80 = 55885元
假如是二套房，缴纳费用与首套住宅大致相同。
二手房要交哪些税？
假如你选购的是首套住宅，且卖家住宅为满五唯一的，那么60平米，总价186.0万元的住宅，买卖方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：1860000 * 1% = 18600元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：1860000 * 1% = 18600元
说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。
交易手续费：60（面积） * 2 = 120元
房屋评估费：1860000（总价） * 0.5% = 9300元
房屋所有权登记费：80元
合计：18600 + 120 + 9300 + 80 = 28100元
假如你选购的二手房是二套住宅，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1860000 * 3% = 55800元。
以上就是在北京购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如北京的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差别，具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！
