在建工程抵押的房子能买吗？法律专家解读购房关键要点

在建工程抵押的房子能买吗？法律专家解读购房关键要点

在房地产市场中，购买在建工程抵押房或已抵押房产是一个常见但又复杂的交易类型。本文将从法律角度分析这类房产的购买要点，帮助购房者规避潜在风险。

在建工程抵押的房子能买吗

购置在建工程抵押房一事中，消费者尽管可以进行购买，然而在购买过程中仍需关注一些关键环节。

首要的任务便是核实开发商是否已成功办理预售许可是至关重要的。

在此基础上，还需充分掌握预售资格的具体获取要求。

其次，必须明晰抵押权拥有者是否赞许出售房产以及确保对此类事件所需遵循的变更抵押权登记程序有所了解。

最后，对于购房合同，消费者有责任秉持认真负责态度逐字研读，以保障自身的合法权益不被侵犯。

《城市商品房预售管理办法》

第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

已做过抵押的房子能买吗

已办理抵押登记手续的房产当然是可以进行购买的，然而对于尚未解除抵押担保的房产，购入这类房屋或许存在一定程度上的潜在风险。

这主要源于在设定房屋抵押权期间，即使该房屋已经发生了所有权的转移变更，但原有的抵押权益并不会因此而消失或终止。

换言之，买下这样的房产的权利实际上是存在瑕疵的。

当抵押资产被转让以后，无论贷款期限是否已经届满，抵押权人都有权在借款人无法按期履行还款义务的情况下，依法主张对该抵押财产享有优先受偿的权利。