商铺房产税征收时间及计算方法解析

商铺房产税征收时间及计算方法解析

商铺房产税的征收和计算是许多商铺业主关心的问题。目前，我国仅在部分地区试点征收房产税，主要试点城市包括杭州、上海和重庆等地。本文将详细介绍商铺房产税的征收时间、计算方法以及征收范围，帮助读者更好地理解相关政策。

根据目前的情况来看，我国仅在部分地区开始试点征收房产税，全国范围内尚未开始征收。目前的试点城市主要包括杭州、上海和重庆等地。商铺房产税的征收方式有两种：从价计征和从租计征。

从价计征的方式是以房产的原值为计税依据，根据房产原值一次减去10%-30%后的余值来计算税额。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定的减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的年税率为1.2%。

从租计征的方式是以房产租金收入为计税依据，根据房产租金收入来计算税额。房产税税率也是采用比例税率，按照房产租金收入计征的年税率为12%。

具体的计算公式如下：

1、从价计征的方式：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、从租计征的方式：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

商铺房产税征收范围

房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，以下房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

除了以上规定的免税情况外，纳税人纳税确有困难的，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

商铺房产税征收注意事项

对于商铺房产税的征收，需要注意以下几点：

1、变电间、污水处理间、可移动式环保厕所等是否属于房产所有权和房产税征收范围内，如果是的话就应该缴纳房产税。而独立于房屋或厂区以外的跑道、绿化带、公路等则不属于房产税征收范围，因为它们是公共场所。

2、房产税的征收时间目前仅在部分地区开始试点征收，全国范围内尚未开始征收。具体的征收时间需要根据当地政府的规定来确定。

3、商铺房产税的计算方法根据征收方式的不同而有所区别，需要根据具体情况进行计算。

商铺房产税的征收时间和计算方法是根据当地政府的规定来确定的。目前我国仅在部分地区开始试点征收房产税，全国范围内尚未开始征收。商铺房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。对于商铺房产税的征收，纳税人需要根据具体情况进行计算，并注意是否符合免税政策的条件。