小区车位的出售价格是如何界定的

小区车位的出售价格是如何界定的

小区车位的出售价格是如何界定的？本文将从多个维度为您详细解析这一问题，包括车位价格与物价部门的关系、价格确定因素、产权年限以及租赁规定等。

1. 车位出售价格与物价部门的关系

(1) 如果开发商有产权证明，根据价格法和物权法，物价部门可以规范开发商的价格行为，但企业有自主定价权。物价局的主要作用是让价格公开透明，实现明码标价。

(2) 如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应该由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。

2. 车位出售价格如何确定

(1) 车位出售价格要根据小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

(2) 车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

3. 买车位，产权年限怎么界定

(1) 商用的土地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样，都是40年。

(2) 住宅占用的土地下面建设停车场，车位的产权年限与土地的性质一样，都是70年。

4. 租赁车位的相关规定

根据《民法典》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。

所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求赔偿。