黄埔新房置业优选！科学城VS老黄埔，怎么选？
黄埔新房置业优选！科学城VS老黄埔，怎么选？
在广州黄埔区购房，是选择成熟的科学城板块，还是潜力较大的老黄埔板块？本文将从地理位置、生活配套、教育资源、交通便利性等多个维度，为您详细分析两大板块的优劣，并提供具体的购房建议和楼盘推荐。
01. 一个现在够完美，一个未来潜力大
老黄埔OR科学城，两个板块到底怎么样
买房可以喜好，也可以是偏爱，不过回归理性来说，还得全面分析在做定夺。待在广州够年份的朋友，一定都知道，现在的黄埔其实是由以前的老黄埔和萝岗两个行政区域合成而来：我们所说的老黄埔，大抵指的是鱼珠-大沙地-文冲、南岗-庙头、长洲片区等区域，而香雪、科学城其实基本就是此前的萝岗中芯区域。两者的差别：一个是现在已经足够完美，未来还有发展；一个是还正在发展，未来潜力空间更大。
【老黄埔】“成熟、稳重，有发展”：
老黄埔的生活圈，既有美林MLIVE天地、万科城市花园商业中心、星荟城购物广场等这样的大型商业广场，又有怡园小学、荔园小学、86中等优质教育资源，广州地铁5号线、黄埔东路-中山大道组成的地铁及自驾通勤线路网。此外，还有黄埔公园、龙头山森林公园等环境资源。综合来说，目前的生活配套、教育资源等，在黄埔来说算是很成熟且完善的。
从产业从规划来看的话，主要是广州第二CBD核心板块“黄埔临港经济区”的辐射效应，黄埔临港经济区将实现建成数字经济试验区、新贸易创新中心、港城融合示范区、滨水生态文明示范区、数字化社会治理示范区。
华南师范大学附属黄埔实验学校照片
【科学城】“创新、活跃，有未来”：
广州科学城的发展有1.0、2.0和3.0之说，1.0已经算是成熟区域，萝岗万达、大壮国际广场等商业，华南师范大学附属黄埔实验学校，广州地铁21号线、广州地铁6号线、广州地铁7号线，广州科学城体育公园、牛角岭公园等生态资源，从配套资源方面，一定都不输阵。不过3.0云埔中心仍在发展阶段，虽有规划还需要时间兑现。
不过，很重要也很关键的一点，就是科学城在广州第三中轴-科技创新中轴上，要知道广州的发展史，三条中轴是关键的。这样的区位，有着产业强大，南部CBD、邻近CTD的强大优势，所以小编才说这是一个“创新、活跃，有潜力有前景”的板块。
不过对于个体来说，买房并不是说哪个板块多么多么强大，就一定适合自己。主要还是看家庭现阶段的购房诉求，小朋友教育资源、上班通勤便利度、购房预算、月供压力、工作收入情况等等主要参考评估事项。
02. 自住还是投资，买房怎么选？
科学城、老黄埔都有哪些盘值得推荐
到底买老黄埔新房，还是选择广州科学城楼盘，其实小编的建议，可以从这样几个方面来做充分评估：
考虑自住和保值的权衡。很多朋友喜欢叫苦连篇，买房亏了多少多少，其实省去租房的成本来综合看，也都不至于。不过如果说还是希望在未来自己的二手流通和价格方面，更保值的话。科学城1.0片区、老黄埔，可以结合周边1公里的资源，来评估对比。
考虑家庭购房预算、上班通勤和教育问题。科学城和老黄埔到放在黄埔来说，主要还是一南一北，如果是中间区域和周边对等通勤距离的话，那就PK教育资源吧。
如果是考虑近天河近越秀等核心区域来看的话，小编个人更加倾向于广州科学城，不过老黄埔也行，因为广州地铁5号线直通天河珠江新城，只需要考虑上车拥挤的问题，需错峰出行。
大壮名城名门小区规划及商业体展示图
如果说到广州科学城有哪些楼盘推荐，个人比较推荐大壮名城名门（88平至143平户型），主要是因为有商业、有教育，萝岗万达、大壮商业体还有自己规划的综合商业购物中心，华南师范大学附属黄埔实验学校教育资源，多地铁科丰路的通勤，单价4.7万、总价400多万元预算的朋友，可以看房对比。如果说预算相对少一点，单价2字头不到3字头的话，可以看看保利锦上，主要是家门口广大附教育资源比较有优势。
保利招商华发中央公馆样板间
考虑老黄埔新房的话，看保利招商华发中央公馆和中建海丝城这两个盘，保利项目（81平至159平户型产品）就在大沙东，周边配套比较成熟，品牌房企开发的品质，广州地铁5号线的通勤，综合素质比较高，4字头的单价，性价比有；中建海丝城主要是近老黄埔些，首个地块推得是78平、88平、107平和117平的户型，商业和教育都搞定了，在广州地铁5号线上，约3字头的价格，可以看房评估。
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