建筑面积计算规则详解：从基础到应用的全面指南
建筑面积计算规则详解：从基础到应用的全面指南
在建筑领域，准确计算建筑面积是一项基础且重要的工作。从征地开始到工程估算、设计概算、招投标、施工过程、竣工决算等各个环节，都需要精确的建筑面积数据。本文将为您详细解析建筑面积计算的具体规则，帮助您更好地理解和应用这些规则。
应计算的建筑面积范围及规则
- 建筑物的建筑面积：应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（计算建筑面积时不考虑勒脚）
局部楼层的建筑面积：对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
坡屋顶的建筑面积：形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
场馆看台的建筑面积：
- 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
- 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
- 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
地下室、半地下室的建筑面积：应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
出入口坡道的建筑面积：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层的建筑面积：应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
门厅、大厅的建筑面积：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（回廊是走廊的一种。门厅大厅是按一层计算。）
建筑物间架空走廊的建筑面积：有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
立体书库、立体仓库、立体车库的建筑面积：
- 有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
- 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
- 舞台灯光控制室的建筑面积：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（若只有一层则不另计算建筑面积）
落地橱窗的建筑面积：附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（该处橱窗：一是附属在建筑物外墙，二是落地）
凸（飘）窗的建筑面积：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
室外走廊（挑廊）、檐廊的建筑面积：
- 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；
- 有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
门斗的建筑面积：门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的建筑面积：
- 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；
- 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；
- 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积：设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
非垂直于水平面楼层的建筑面积：围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
建筑物内部设施的建筑面积：
- 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
- 有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
- 室外楼梯的建筑面积：室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
- 阳台的建筑面积：
- 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
- 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
车棚、货棚、站台等的建筑面积：有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
幕墙作为围护结构的建筑面积：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。
外墙外保温层的建筑面积：建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
变形缝的建筑面积：与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
设备层、管道层等的建筑面积：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
不计算建筑面积的范围
与建筑物内不相连通的建筑部件。
骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。（这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。）
露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。
室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。（专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。）
无围护结构的观光电梯。（无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。如果观光电梯在电梯井内运时（井壁不限材料），观光电梯井按自然层计算建筑面积。）
建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。