西安公积金政策最新调整：个贷率居高不下，商转公重启仍需时日
西安公积金政策最新调整：个贷率居高不下，商转公重启仍需时日
春节长假过后，西安住房公积金管理中心发布了最新数据，显示2024年全年个贷率均保持在92%以上高位。虽然商转公政策短期内难以重启，但西安公积金政策在贷款年龄等方面进行了调整，释放出积极信号。
最新：西安公积金最新数据曝光
日前，西安住房公积金管理中心的一则数据引发了广泛的关注！
根据西安住房公积金管理中心公布数据，2024年12月市级个贷率为93.81%，至此2024年西安全年个贷率均已发布。
回顾2024年全年数据，西安个贷率一直保持在92%以上。具体来看，1-5月个贷率均在95%以上，之后便是在93%左右浮动，最低时是10月份，为92.73%。虽然下半年有些许下降，但也一直保持在92%以上，仍然超过85%的控制线。
一直以来，西安人对于商转公的呼声不绝于耳，然而在如此高的个贷率面前，短时间内，西安商转公也估计很难重启。
从数据层面看，西安公积金贷款体量大、余量不足，这对于1300万人口的西安来说，西安的公积金贷款资金已经非常紧张，为保证正常的公积金贷款业务不受影响，所以暂不支持。
说个贷率确实是影响开启商转公的因素，但是在国内其他城市，例如重庆、长沙、无锡、扬州等热门城市已经陆续开启了商转公。
呼声很高，西安商转公为何如此受关注？
西安商转公为何如此备受关注？
2023年以来，全国多地施行或重启“商转公”业务，陕西10个地市、西北五省各省会也只剩西安。
其实，西安也开启过“商转公”业务办理。后来，出于对公积金流动资金的风险管控，西安自2017年停止受理该业务，但是关于西安商转公的呼声一直不断。
更重要的是，如果使用公积金，能够实现商转公对于存量商贷业主来说，将是重磅利好。
众所周知，公积金由单位+个人两部分组成，对于有公积金缴存的业主来说，如若要降低生活压力，余额冲抵月供是首选，如果月缴存金额比较多，甚至可以直接还完月供。
重大调整，西安公积金政策有变！
虽然说，西安商转公短时间内可能难以重启。但，近期以来，西安公积却传来了多个好消息。
根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求。2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率在2025年1月1日进行调整，执行新利率。
25年1月22日，西安住房公积金管理中心发布了重磅新政。
此次新政放宽了公积金贷款年龄，由之前的女55岁调整为58岁，男60岁调整为63岁。
另外，新政规定，所申请的贷款期限不得超过30年，贷款到期日不得超过借款申请人法定退休时间后5年。
本通知印发前已签订个人住房公积金借款合同的贷款按原规定执行。
这一变化反映了我国法定退休年龄的逐步延长趋势，同时也为更多接近退休年龄但仍有购房需求的借款人提供了贷款支持。
较之前相比，目前西安公积金购房政策已经发生大变，不仅仅体现在贷款利率上，贷款额度、贷款年龄以及贷款金额上。并且均从2025年1月1日起执行。
根据最新政策，西安公积金贷款还有以下变化：
公积金贷款额度
贷款条件：
- 个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；
- 异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算；
- 部分地区的公积金在西安购房时可以申请使用，具体名单如下：
- 陕西省：宝鸡市、咸阳市、铜川市、杨凌市、延安市、安康市、商洛市
- 山西省：运城市、临汾市
- 甘肃省：天水市、平凉市、庆阳市
- 河南省：三门峡市
最后，还有一点值得关注。
关于商贷利率，基本可以确定的是，2025年房贷利率将继续下降，只是具体降幅的问题。
若后续 LPR 等出现下降，西安商贷利率有望跌破3%，甚至更低， 公积金利率或许也会根据整体形势继续下调，进一步减轻购房者的负担，刺激房地产市场活跃度。