预售合同和购房合同有什么区别？

预售合同和购房合同有什么区别？

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在房地产交易过程中，预售合同和购房合同是两个常见的合同类型，但它们之间存在一些关键区别。本文将从签订时间、合同性质、签订目的和违约后果等方面详细解释这两种合同的不同之处，并概述它们的主要内容。

1. 签订的时间：预售合同在商品房预售时采用，而购房合同则在房屋竣工交付使用后签订。

2. 合同的性质：预售合同不需要以交付房屋为必要条件，而购房合同交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。

3. 签订的目的：预售合同在签订时可能存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，因此事先对当事人加以约束。而购房合同则是为了确立双方的权利义务，直接具备履行的内容。

4. 违约后果：预售合同违约只能要求违约方承担违约责任，而购房合同违约除了要求承担违约责任外，还可以要求继续履行合同。

预售合同和购房合同的主要内容包括土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任以及其他相关事项及附件等。

在签订预售合同和购房合同时，购房者需要特别注意合同内容的全面性和准确性，避免与国家的政策法规相冲突，并且合同中的甲方（卖方）应该是投资建设单位，而不是代理商或律师。