银行如何认定首套房？详解认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷的区别

银行如何认定首套房？详解认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷的区别

在购房过程中，首套房的认定标准直接关系到贷款利率和首付比例，因此了解银行如何认定首套房非常重要。本文将详细介绍三种主要的认定标准，并列举各种情况下是否算首套房，帮助读者更好地理解相关政策。

银行在认定首套房时，有三种不同的标准：认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷。

1. 认房不认贷：银行只看购房者家庭名下是否有房，不考虑是否办理过贷款或买卖过房屋。只有名下没有房屋再购买房屋才算是首套房。

2. 认贷不认房：银行只看购房者是否有贷款记录，不考虑名下是否有房产。有的银行只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，再购买房屋仍然是按照首套房标准。而有的银行则只看借款人是否有贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。

3. 认房又认贷：银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款。只有名下两种情况都不存在，再购买房屋就不能算是首套房了。

在大城市如北京、上海等，一般采用的是“认房又认贷”的标准。

首套房的认定情况

银行在认定首套房时，会考虑以下情况：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3. 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4. 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7. 夫妻两人情况：一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人情况：一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

以上是银行认定首套房的标准和情况，购房者在选择购买房屋时需要根据自己的情况来确定是否符合首套房的认定标准。