房产交易必备：不同婚姻状况所需证明全解析
房产交易必备：不同婚姻状况所需证明全解析
在房产交易过程中，婚姻状况证明是必不可少的重要材料。不同婚姻状况的交易双方需要提供的证明材料各不相同，本文将为您详细解析房产交易各环节所需的婚姻状况证明材料。
房产交易过程中的基础备件有哪些？
身份证明、婚姻证明、权属证明、军人身份备件等。房屋交易中要求所有证件、证明上的姓名、证件号码、出生日期要相符，如有不符需更改为一致（身份证号码由15位正常升位为18位的不需要更正）
不同婚姻状况需提供什么样的婚姻证明？
前面也有提到，婚姻备件贯穿于整个交易过程。而且依据婚姻状况的不同，提供的备件也不同。
签约：
签约时，配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。如果业主配偶不在场，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》；
商业贷款面签：
业主（卖方）：
1）业主成年已婚：需要提供不动产权证复印件（验原件）、夫妻双方（身份证、户口本）原件、结婚证原件、银行卡；配偶可以不到场，产权人必须到场。
2）业主成年离异：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、离婚证原件、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）原件/法院终审判决书原件、银行卡
3）业主成年丧偶：需要提供不动产权证复印件、身份证原件、户口本原件、配偶死亡证明原件、银行卡
买方：
1）买方成年已婚：需要提供收入证明、半年银行银行流水、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证（以上均需提供原件），配偶必须到场进行面签。
2）买方成年丧偶：需要提供收入证明、半年银行银行流水、身份证、户口本、死亡证明（以上均需提供原件）
公积金面签：
业主（卖方）：
业主已婚
- 提供资料：业主夫妻身份证原件、不动产权证原件、结婚证原件、业主夫妻户口本原件，业主名下借记卡（业主本人到场）；
2） 业主不能到场的需提供委托公证书；
3） 配偶不在不动产权证上的可不到场；
买方：
买方成年已婚：
1）省公积金：夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、结婚证原件、户籍和购房所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，配偶要到场；
2）市公积金：夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，结婚证原件，配偶要到场。
买方成年离异：
1）省公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、离婚证原件、离婚协议或法院终审判决书原件、户籍和购房所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，原配偶不需要到场；
2）市公积金：本人身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，结婚证，原配偶不需要到场。
买方丧偶：
1）省公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、配偶死亡证明原件、结婚证原件、户籍和购房所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件；
2）市公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，配偶死亡证明原件，结婚证原件。
过户：
已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。
其他注意事项有哪些？
1.成年已婚的业主进行房屋出售一定要夫妻关系中的另外一方出具《配偶同意出售证明》，这是依据婚姻法相关规定，也是对对方的尊重。如果说未经对方同意，而出售该房产，即便签订合同，也是无效的。
2.对于长沙市二手房买卖减免契税买方需要提供的资料。已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证、离婚协议或离婚判决书。（验原件收复印件）。
3.未婚或离异、丧偶多年的其婚姻证明以最近更新的户口本上的婚姻状况为准；已婚未生育小孩的提供单位或社区计生办开具的已婚未生育证明；已婚怀孕的提供生育证（验原件收复印件）。