抵押合同属于保证合同吗？一文详解两种合同的区别与联系

抵押合同属于保证合同吗？一文详解两种合同的区别与联系

抵押合同与保证合同是两种常见的担保方式，它们在性质、担保方式及实现方式等方面存在明显差异。本文将详细解析这两种合同的区别，并介绍保证合同的主要形式以及连带保证合同的诉讼时效规定。

抵押合同属于保证合同吗

抵押合同不属于保证合同，二者存在明显区别：

其一，性质不同。抵押合同是一种担保物权合同，是以特定财产设定抵押权，当债务人不履行债务时，债权人有权就抵押财产优先受偿。而保证合同是一种人的担保合同，保证人以其自身信用和全部财产为债务人提供担保。

其二，担保方式不同。抵押合同通过设定抵押物来保障债权实现，抵押物可以是不动产、动产等。债权人对抵押物享有优先受偿权。保证合同则是保证人以其信誉和财产为债务人承担保证责任，当债务人不履行债务时，保证人需按照约定履行债务或承担责任。

其三，实现方式不同。在抵押合同中，若债务人不履行债务，债权人可通过法定程序处置抵押物以实现债权。而保证合同中，债权人需向保证人主张权利，要求保证人承担保证责任。

综上所述，抵押合同与保证合同在性质、担保方式及实现方式等方面均有差异，抵押合同不属于保证合同。

保证合同有几种形式

保证合同主要有以下几种形式：

一是书面形式。这是最为常见和规范的形式。当事人可以专门签订一份独立的保证合同，在合同中明确约定保证的相关事项，如保证的范围、保证的期间、保证的方式等具体内容。

二是主合同中的保证条款形式。在主合同中设置专门的条款来约定保证相关事宜，这种情况下，保证条款作为主合同的一部分，与主合同的其他条款共同构成合同整体，明确保证人的责任和义务等。

三是保证人单方出具的保证书形式。保证人以书面形式向债权人出具保证书，表明其愿意为债务人的债务承担保证责任，在保证书中会对保证的具体事项作出承诺和说明。

此外，在一些特殊情况下，虽无书面保证合同，但当事人之间有明确的保证意思表示，且有其他证据能够证实保证关系存在的，也可能构成事实上的保证合同。

连带保证合同的诉讼时效

连带保证合同的诉讼时效有其特定规定。

在一般情况下，连带保证责任的保证期间，当事人有约定的从约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

当债权人在保证期间内向保证人主张权利后，连带保证合同的诉讼时效开始计算。诉讼时效期间为三年。需注意以下要点：

其一，若债权人在保证期间内未要求保证人承担保证责任，保证人将免除保证责任，也就不存在诉讼时效问题。

其二，一旦债权人依法向保证人主张权利，比如通过书面催款函等方式，诉讼时效便开始起算。从此时起，三年内债权人若未继续主张权利，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

其三，在诉讼时效期间内，若出现法定的诉讼时效中断、中止等情形，诉讼时效将按照法律规定重新计算或暂停计算。总之，明确连带保证合同的诉讼时效相关规定，对于保障债权人与保证人的合法权益至关重要。