新加坡房价连涨48个月！租金涨幅至4%，明年或持续暴涨
新加坡房价连涨48个月！租金涨幅至4%，明年或持续暴涨
新加坡房地产市场持续火热，私宅和组屋租金及房价均呈现上涨趋势。专家预测，2025年私宅租金有望上涨4%，组屋租金也将随之上涨。尽管政府实施了一系列降温措施，但供需失衡和经济改善等因素仍推动着房价持续攀升。
私宅市场：供应减少推动租金上涨
新加坡私宅租金在经历下跌后正缓慢回升。分析市场认为：2025年私宅租金有望在供应减少与经济改善的双重因素推动下逐步复苏，预计涨幅可达 4%。
从供应方面来看，今年新完工公寓约9000个单位，远低于去年的1万9000个单位。明年新公寓单位可能进一步减半。在今年第三季度，中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）的私宅租金都有所回升。
从需求方面来看，随着新加坡经济增长好于预期，企业招聘增加，EP准证持有者人数在今年第三季度也开始大幅增加，这一部分人也推动了新加坡私宅租赁市场的租赁需求。
组屋市场：租赁需求激增推动租金上涨
组屋租金方面，明年公寓减少了，可租的少，没公寓那自然就只能去租组屋了，这时候组屋价格势必要涨上那么一涨了。最主要也是因为高通胀率使得物价上涨，许多人为了节省开支从公寓租赁市场转向组屋租赁市场，从而使组屋租赁的需求增加。
有网友表示，3年前新加坡组屋一间房的房租一个月550新，到现在是750新，下个月房东说会升到900新。而这只是客房，还不是主人房！
不能开空调，不能煮也就算了，连用个厕所也需要“排队”，这样下去真的要租不起了......
组屋价格持续攀升
根据新加坡建屋发展局(Housing and Development Board)10月公布的数据显示，转售组屋价格目前已经连续第18个季度上涨。在今年的转售组屋交易市场中，转售价达到百万新币的“百万组屋”越来越多！
从转售组屋房价指数来看，房价已经连涨48个月了。而组屋市场热度不减，主要也因为供不应求。今年新符合最低居住年限的组屋数量，是过去11年来最少的，让市场上的房源显得更加紧俏，竞争也因此更加激烈。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的报告也指出， 经过今年第三季度的下跌后，新加坡房价应会随着利率下降而上涨，预计明年涨幅3%。“新加坡住房需求将继续受到对冲通货膨胀、稳健家庭资产负债表、更低利率以及组屋业主升级到私宅等需求的支持。”
不过分析师也提醒说，挑剔的买家、宏观经济的不确定性、更多的房地产项目推出和未售出库存，可能会限制房价进一步上扬的空间。
私宅价格预测
根据第一太平戴维斯11月21日发布的预测显示：今年私宅价格大致持平，或略为上涨。到了2025年，本地私宅涨幅范围会较宽，从下跌1%至上扬5%。
从私宅出售指数也可以看到，也是连涨了48个月，仅2024第三季度微跌0.7%。
第一太平戴维斯研究与咨询部的执行董事张敏璋说：“由于组屋转售价迅速上涨，加上退休人士积累了大量储蓄，所以尽管面临经济挑战，私宅价格仍能继续上涨。”
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清在2025年私宅市场前景报告中说“明年完工私宅或取得临时入伙准证的私宅数量将减少，供应吃紧预料会推高转售价格，尤其是在市区外的私宅，需求将大于供应。”鉴于此，她预测整体私宅价格会在明年取得4%至7%的增长。
如果你有100多万新币，你是买组屋还是买公寓？你想着有那钱还不如买公寓呢，巧了，别人也是这么想的，大家都冲去买公寓了，公寓价格能不涨嘛？
政府降温政策
新加坡多年来奉行的“居者有其屋”政策，是不会放任房价房租一直蹭蹭涨滴！
今年8月，政府宣布了转售组屋降温措施，将建屋发展局贷款的贷款与估值比率顶限(Loan-To-Value limit)从80%调低至75%。简单来说，购房者能贷款的额度少了，需要准备更多的首付。这项政策短期内可能会控制一部分买家暂缓入市。
符合条件的首次购屋家庭能拿到的额外安居津贴（简称EHG）顶限从之前的8万新币调高至12万新币；首次购屋单身人士能拿到的EHG则从4万新币调高至6万新币。
而首次购买转售组屋的家庭，最高可获得23万新币的补贴；首次购买转售组屋的单身人士，最高可获得11.5万新币的补贴。
总之收入越低，补贴就越多，当局希望每个人都能买得起组屋~
最大的降温措施应该就是，新加坡政府2023年4月27日推出的：购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。
银行降息为市场注入活力
今年9月，美联储宣布降息50个基点，新加坡的银行紧随其后下调房贷利率。
这一降息举措也为新加坡房地产市场注入了新的活力，但同时也产生了多方面的影响：
购房成本降低：房贷利率的下降直接减轻了买家的月供压力，让更多人能够负担得起理想中的房子。对于许多此前观望的买家来说，这无疑是一个入市的好时机。
自住与投资：更低的贷款成本吸引了不少自住需求者入市，同时也让投资者重新关注具有升值潜力的优质项目。
2021年，新加坡的人口只有540万，三四年的时间就涨到了600多万。但是新建的组屋、公寓远远达不到这个数量，在“僧多粥少”的情况下，新加坡的房价只会越来越高。
本篇文章不构成买房理财建议，这仅是各个专家和万事通自己的一些看法和分析。买房是一个大事，希望通心粉们有自己的判断。