没交物业费物业可以不让业主回自己家吗

没交物业费物业可以不让业主回自己家吗

在物业管理过程中，物业费的缴纳是一个常见且重要的问题。本文将从法律角度解读几个关键问题：未交物业费时物业是否有权阻止业主回家？收到物业费律师函后应该如何应对？未交物业费时物业不开具居住证明是否合理？

一、没交物业费物业可以不让业主回自己家吗

未支付物业费用物业是否有权阻止业主回家

实际上，业主享有归家的绝对权利，无权让其受侵害。若业主未能按时缴纳物业管理费用，物业公司有权采取多种途径进行追讨，例如:发出书面通知敦促业主尽快结清费用;或者通过法律程序，向法院提出诉讼等维权举措，而禁止业主入户以及断水、断电的行为均属违法操作。

《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、没交物业费被发律师函怎么办

收到未缴物业费所引发的律师函后该如何应对

关于您收到律师函这一情况，可能意味着小区物业已经开始着手启动诉讼程序，若未能及时支付相关费用，便会面临被正式提起诉讼的风险。在收到律师函之后，您可以选择与小区物业主动取得联系并按时足额地缴纳物业费用；同时，您也有权运用法律途径来保护自己的合法权益，但无论如何，拖欠的物业费用在任何情况下都必须得到全面清偿。

另外提醒您注意的是，小区物业所要求您补缴的并非仅限于最近两年的物业费用，而是涵盖此前所有未尽义务的部分。根据法律规定，业主应承担拖欠物业费的违约责任，诉讼时效通常为两年，然而即使物业公司在严格履行催收义务的过程中，该时效期限仍是从最后一次催收行为发生之日起开始计算的。

因此，判断是否已超出诉讼时效的关键在于您最后一次收到催缴物业费用书面通知的具体日期。

此外，您提到的“塞纸条”实际上是物业公司进行催收的一种方式，其目的在于使诉讼时效得以暂时中止，然后从新的起点重新开始计算。换句话说，当您每个月收到物业公司发出的缴费通知单时，前一个阶段的诉讼时效将会自动归零，然后从新开始计算两年的有效期。

《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

三、没交物业费物业不给开居住证明是否合理

关于未缴纳物业服务费与无法开具居住证明的合法性探讨

若社居委并未开具居住证明，您可以考虑到当地公安部门进行投诉反馈。需要明确的是，社居委会本身并不具备办理居住证的权利与义务，他们只是受到了公安部门的委托之后，方有为住户办理居住证的资格。因此，当社居委拒绝提供居住证明时，您完全有理由向其上级委托机构提出投诉，随后委托机关将对该社居委进行严肃的教育批评，社居委也将会在规定期限内为您妥善处理居住证明事宜。

《居住证暂行条例》第十条
居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。
居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；
补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

业主有绝对权利回家，这是其基本权益，不应受到任何侵害。即使业主未支付物业费，物业公司也无权阻止其回家。物业公司可以通过合法途径追讨物业费，如发出催缴通知或通过法律手段解决。但采取阻止业主回家、断水断电等违法手段是绝对不允许的。

本文原文来自64365.com