房子抵押贷款怎么贷
房子抵押贷款怎么贷
房子抵押贷款是一种常见的融资方式，通过将房产作为抵押物，可以向银行或金融机构申请贷款。以下是办理房子抵押贷款的一般流程：
一、一般流程
准备材料：需提供房产证、产权人及共有人的身份证、户口本、婚姻证明；收入证明、银行流水，以证明还款能力；贷款用途证明，如装修合同、购车合同等。
选择贷款机构：可选择银行或正规金融机构。银行贷款利率相对较低，但要求严格、审批流程较长；金融机构审批较灵活、放款快，但利率可能较高。
进行房屋评估：贷款机构会指定专业评估公司对房屋价值进行评估，以此确定贷款额度。
提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限、用途等信息。
审核与审批：贷款机构对提交的材料及房屋情况进行审核，审核通过后进行审批，确定是否给予贷款及具体额度、利率等。
签订合同与办理抵押登记：获批后，与贷款机构签订贷款合同、抵押合同，再前往不动产登记部门办理抵押登记手续。完成后，贷款机构发放贷款至指定账户。
二、农村信用社抵押房子贷款流程
农村信用社抵押房子贷款流程如下：
准备材料：需提供借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明；房产证、土地使用证等房屋产权证明；收入证明，如工作单位开具的收入流水、经营资料等，以证明还款能力；贷款用途证明材料，如装修合同等。
提出申请：借款人向当地农村信用社提出书面贷款申请，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限、用途等信息。
房屋评估：信用社受理申请后，会指定专业的评估机构对抵押房屋进行价值评估，确定其市场价值和抵押率。
审核审批：信用社对借款人的资质、还款能力、贷款用途以及房屋评估情况等进行全面审核，审核通过后报上级审批。
签订合同：获批后，借款人和信用社签订借款合同、抵押合同等法律文件，明确双方权利义务。
办理抵押登记：借款人与信用社一同前往房产管理部门办理房屋抵押登记手续，取得他项权证。
获得贷款：信用社在收到他项权证后，按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
三、小产权房抵押贷款
小产权房由于其特殊性质，在抵押办理贷款方面存在诸多限制。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。
从法律角度及银行贷款政策看，一般金融机构不接受小产权房作为抵押物来发放贷款。这是因为小产权房产权不完整，缺乏合法的产权登记，无法像商品房那样在市场上自由流转和处置，金融机构难以保障抵押物的变现能力，从而面临较大的信贷风险。
所以，总体而言，通过正规金融机构抵押小产权房获得贷款基本不可行，不建议选择不正规途径进行所谓的小产权房抵押借款。