安置房的定义、类型及买卖风险解析

安置房的定义、类型及买卖风险解析

安置房的定义是什么？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象包括城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。政府会根据拆迁户的需求新建更多的安置房，以满足他们的居住需求。

安置房有哪些类型？

安置房分为两种类型。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房后，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

安置房可以进行买卖吗？

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以上市交易。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的合法凭证。拆迁安置房与普通房屋在取得房产证之后可以进行二次交易，交易过程与普通房屋没有任何差别。

买卖安置房存在哪些风险？

1. 产权不清晰：很多安置房在买卖时还没有取得产权证书，产权人不明确，可能导致买卖合同效力出现问题，引发房产纠纷。
2. 交易耗时长：安置房的交易时间较长，买卖过程中存在不可预见的风险。例如，类安置房卖方需等待五年后才能交易过户，期间可能出现卖方毁约、房屋被抵押或被查封等风险，给买方带来麻烦。
3. 税费风险：买卖合同中可能没有约定税费承担主体及方式，或因买卖期限较长导致国家政策变化产生新的税费，可能引发纠纷。另外，过户时可能需要补交土地等相关价款，双方应明确约定，以防止日后纠纷。

以上是关于安置房的定义、类型以及买卖风险的解析。买卖安置房需谨慎选择，明确约定相关事项，以避免可能的纠纷。

本文原文来自吉屋网