今年以来最大降幅！LPR下调0.25个百分点，你的房贷将减少多少？
今年以来最大降幅！LPR下调0.25个百分点，你的房贷将减少多少？
据央行官网图标注
今天（10月21日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。
按贷款100万元、贷30年、等额本息还款计——
首套房：月供减少约136元，利息总额减少约4.89万元。
（“降息”前月供约4352元、利息总额56.67万元，“降息”后分别减少到约4216元、51.78万元。）
二套房：月供减少约138元，利息总额减少约4.96万元。
（“降息”前月供约4463元、利息总额60.65万元，“降息”后分别减少至约4325元、55.69万元。）
值得关注的是，目前5年以上的公积金贷款利率，首套是2.85%、二套是3.325%。即，此次“降息”后，二套房的商贷利率已经低于公积金贷款利率。
另外，部分贷款重定价日是每年1月1日的购房者，对“降息”的感受会更强烈些——因为今年三次“降息”的“成果”，会累加到明年元旦显现。
目前，这部分购房者房贷利率中的LPR，还是去年12月那次的，即4.2%。
考虑到本月26日开始各大银行还将降低存量房贷利率，现在房贷利率是LPR+0、实际利率是4.2%的购房者，明年元旦时会变成LPR-30基点、实际房贷利率（假设今年接下来时间不再“降息”、今年12月份的LPR与本月相同，下同）则会变成3.6%-30基点=3.3%。同样按贷款100万元、贷30年、等额本息还款计，前后对比——
月供将减少约510元（从现在的约4890元，减少至4380元）
利息总额将减少约18.4万元（从现在的约76.1万元，减少至约57.7万元）
感受最为强烈的，则会是楼市火爆时候办的房贷的二套房购房者。
宁波2020年前后的二套房贷利率，一般是LPR+105基点，重定价日是每年1月1日的，现在实际利率5.25%。
而经过本月存量房贷利率的降低，并计入今年三次“降息”的因素，明年元旦时候，这类购房者的房贷利率也将变为LPR-30基点、实际利率变成3.3%，届时——
月供将减少约1142元（从现在的约5522元，减少至4380元）
利息总额将减少约41.1万元（从现在的约98.8万元，减少至约57.7万元）
如果贷款总额是300万元，意味着每月月供可以少还3400多元，利息总额则可少120多万元！
什么是LPR？
贷款市场报价利率即LPR，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。
LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。
存量房贷利率降低+今年三次“降息”后
你的房贷利率会降多少？